全国房价排名最新情况 北上深已突破八万

2017-9-28 09:22:35  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  北上广深的房价一直深受人们的关注,对于地处于这些一线城市的人们来说,房价排名是人们最为关注的问题之一。对于全国楼价的排行榜,我国目前的趋势怎么样?

  这个榜单共涉及38个城市,包括26个省会(拉萨数据缺失)、四大直辖市(北京上海天津重庆)和五个计划单列市(深圳、厦门、宁波、大连、青岛),再加上苏州、三亚、无锡三个城市。

  中心城区房价均价超过3万元的共有11个城市,除了上述的北上广深厦杭,还有三亚、南京、天津、福州、青岛5个城市。在这些城市的中心城区,除了老破小楼盘之外,大多数小区的均价都在3-4万之间了。

  这些城市,通常都是区域中心,拥有人口集聚力、资源集聚力和资金集聚力等优势,中心城区又是集聚的中心,所以房价一般都能代表一个城市的发展水平。

  平均而言,中心城区相比于最偏远郊区,房价悬殊比为2.5倍,普遍介于2-5倍之间。这其中,北京最为悬殊,中心区早已突破10万天际,而边缘的延庆、密云还只有2-3万元,这个悬殊比超过5倍。再比如广州,中心城区的越秀和天河均价超过5万元,远郊的从化、南沙房价还在1-2万之间,悬殊比也在四倍以上。

  第一个规律是,城市的体量越大,中心城区房价与郊区之间的悬殊比就越大。这方面最突出的例子,除了上面提到的北京和广州之外,还有重庆、成都

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  重庆全市均价只有1.02万元,郊区的房价只有五千元左右,而中心城区的均价则超过2万元,悬殊比高达四倍以上。这是因为重庆作为直辖市,其体量相当于一个省,而全市均价的统计范围既包括中心的渝中区,也包括外围的江津区、梁平区,在摊平效应的影响下,重庆整体房价出现失真。

  成都也类似。成都总面积超过14000平方公里,两倍于广州和上海,7倍于深圳和厦门。锦江区的房价已经超过2万,而外围的青白江区还只有5000元,均摊之下,导致成都房价看起来不高,实际上并不低。

  从房价环比涨幅排名来看,此前一直领跑全国房价的15个一线和热点二线城市,由于受到国家调控政策的影响,目前房价正逐渐熄火,8月份15个城市中只有北京、上海和厦门持平,其余12个城市全部下跌,其中广州跌幅最大,下跌了0.7%。

  值得注意的是,目前领跑全国房价的城市正逐步向二线和三线城市转移并且趋势日益明显,在8月份涨幅位列前10的城市中,包括乌鲁木齐在内均为二线或者三线城市。

  记者了解到,今年以来,乌鲁木齐房价呈现“小步快跑”式上扬,每次变化虽然都不是很大,但扩大的趋势却日益明显,从2月份的环比上涨0.1%,到4月份的0.5%,再到8月份的0.7%,几乎是一步一个脚印在上涨。而与价格变动相伴的是乌鲁木齐市楼市呈现的供销两旺,刚刚过去的8月份,乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套,较7月相比大涨了32.7%,创下今年以来单月最大涨幅。新房的火热还带动了二手房市场的持续热销,成交量较上月上涨了18%,其中二手住宅较上月上涨了18.7%。

  “目前,无论从房价还是实际销售,乌鲁木齐楼市正处于近年最好的阶段。首先从大的国家调控政策看,目前国内一二线城市调控措施严厉,而乌鲁木齐政策环境宽松,这给乌鲁木齐楼市供需两旺提供良好的政策环境。其次,通过政府近两年的大力去库存工作,乌鲁木齐楼市去化周期从最高时的20多个月,下降到目前的12个月左右,正日趋合理,为房价稳步上涨提供了基础。最后,今年乌鲁木齐市启动大规模的老城区改造,大量棚户区拆迁户持币进入市场购房,为今明两年乌鲁木齐楼市的持续旺销提供了新的消费人群。”新疆智通房产销售公司总监李利平说。

责任编辑:liaokongren
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