一夜之间四城限售 9月楼市最新动态

2017-9-26 09:43:28  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  最近一夜之间,居然我国有将近四个城市进行了楼市限购政策,这样的楼市给人们打响了什么样的警钟呢?人们在这样的大环境下,要怎么处理购房这件事呢?

  从本周五晚到周六傍晚,重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙和石家庄六城先后发布限售的楼市新政。西安通知称,商品住房调价前需向物价部申报。武汉通知称,武汉市全款购房可优先选房的行为被叫停,进一步规范全市商品房预售管理,设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。

  也就是说,仅昨晚和今天,新一轮楼市调控了八城,限售六城。而下一步,业内预期,限售或者调控城市还会增加。

  重庆新政,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  南昌楼市也出调控新政,住宅取得不动产证后2年才可转让。

  南宁住管局称,二套及以上住房满两年方可转让。同时,南宁要求,严格商品房销售管理。

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  贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策,购买新建商品住房三年内不可转。

  长沙市住建委发布通知指出,除限售3年外,首套房获产权证后3年才能买第二套房,限购升级到2年。

  和其它城市发布限售措施不同,西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知》要求,自9月25日起:

  商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

  城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行,不列入申报范围。

  一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下,热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中,货币和信贷政策的持续收紧影响最大,而且这个因素短期内不会改变。

  从目前的大趋势来看,“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路不会改变,现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松,地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化,同时,热点城市土地供应有所增加,租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下,房价再想大幅上涨比较困难。

责任编辑:liaokongren
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