合肥长沙房价齐跌?二线城市房价最新消息

　　提到合肥和长沙，人们随即想到他们最近房价齐齐跌落谷底。而在我国，他们却是二线城市的代表。如果连他们也出现房价下降，那是不是说明中国的二线城市集体房价下滑呢?

　　合肥这座城市的房价，一直被当做调控成果的样板来举例。从实际房价走势来看，合肥今年的确降温了，但一些细节却透露出更多的信息。

　　我们梳理了近6个月合肥房价走势。

　　3月份，合肥新房涨0.1%，二手房跌0.0%。

　　4月份，合肥新房跌0.1%，二手房跌0.2%。

　　5月份，合肥新房跌0.2%，二手房跌0.1%。

　　6月份，合肥新房涨0.1%，二手房跌0.4%。

　　7月份，合肥新房涨0.3%，二手房涨0.5%。

　　8月份，合肥新房跌0.1%，二手房涨0.4%。

　　从3月份到8月份，新房和二手房之间价格增速绝对差值分别是0.1%、0.1%、0.1%、0.5%、0.2%、0.5%。

　　二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　“8月份以来，全国有接近15个三线、四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。从调控趋势看，9月份后，预计在一线、二线城市出现调控效果的影响下，三线、四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。”分析师表示。

　　通过对1-8月全国楼市数据来看，基本面保持平稳，一线城市和二线购限城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机得到有效控制。展望金九银十，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的方向不会变，货币面还将持续收紧，楼市整体重回“高温”的机率几乎为零。

　　在政策收紧的影响下，二手房买卖市场持续降温，更多的业主选择由售转租。租赁市场房源供应量的增加，是房租得到有效平抑的原因。

　　“房租下跌跟楼市成交低迷有很大的关系。售盘少了，租盘就会多，供过于求租金就会回落，这几乎是必然的。”广州寒桐咨询总经理韩世同对21世纪经济报道记者表示，租金回落只是开始。今后，楼市成交冻结对租金的影响或将持续显现。