学区房降温?北京楼市最新进展

　　古有孟母三迁，今有广大家长深受学区房的影响。这种现象在北京更是严重，不过最近有消息传出，成北京的学区房开始降温，对于家长们来说，这是不是一个好消息呢?

　　近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

　　有房产中介称，西城区金融街附近重点炒作的学区房，降价额可达50万元人民币，每平方米下跌了10%。8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。

　　另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

　　降温现象在西城区并非个例，北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区，都出现量价齐跌的现象，目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示，跟新政前相比，荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例，原来单价为13万-14万元，前两天他们门店刚成交的房子，单价在11万元左右。

　　北京第二实验小学广外分校附近的小区，目前单价在8.5万-11万元之间，相比新政前，整体降10%-15%，价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例，新政前一居室的成交价可达700万元左右，目前成交价为600万元左右;两居室之前成交价在1000万元左右，现在约950万元。

　　前几个月光明楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者，现在房价有所回落，不久前他们所在门店刚成交两套房，单价9万元左右，而目前正挂牌出售的几套房，报价也在10万元左右，“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍，光明小学、培新小学，板厂小学、体育馆路小学对应的划片小区，单价比新政前降1万左右，价格回落至去年底。

　　针对目前学区房的降价势头，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产，价值或多或少有一部分下跌。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示，现在各地都在大力发展租赁市场，推出一些租购同权的举措，租赁住房也有可能得到子女入学的权利，以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外，各地房价得到控制，使投资学区房的需求得到遏制，这也是学区房降温的另一个原因。

　　而北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为，之前学区房的房价远背离价值，未来学区房仍会有降价空间。