深圳最新消息：首套房贷平均利率破百分之五

　　在房价下跌超出人们的预期的深圳，银行都纷纷颁布新的首套房贷款利率。走访深圳有关银行后，发现如今我国的首套房贷平均利率都跌破了五个百分点。

　　8月全国252家银行首套利率执行基准上浮，较上月数量翻一倍。全国首套房平均利率为5.12%，环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在深圳的26家银行中，8月共有13家银行执行首套利率基准，5家银行执行基准上浮5%，5家银行执行基准上浮10%。首套房首付方面，26家银行均执行三成。

　　首套房方面，招行、广发、渣打等银行都在基准上上浮5%，民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%，执行基准利率的有平安、中信等银行。

　　二套房方面，21家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮15%，3家银行执行基准利率上浮20%，首付比例均为七成。8月深圳市场仅华润银行一家银行暂停受理房贷业务，较上月减少2家。

　　进入9月，深圳楼市传来两大信号：一是银行继续收紧首套房贷，首套房贷利率全面上浮，平均利率达到5.04%。监测数据显示，在此前的基础上，招行、广发、渣打等银行都在基准上上浮5%，民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%，执行基准利率的有平安、中信等银行。

　　另一大信号是监管层对房贷的监控步步趋紧。深圳人行在上周五针对辖内的商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年，而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

　　环比数据方面，首套房贷平均利率8月环比增长2.47%，较7月环比的2.17%略有上升;二套房贷平均利率8月环比增长1.27%，较7月环比的0.83%相应上升，但整体幅度小于首套房贷利率增幅。

　　业内分析认为，7月至8月间，分别有不同城市出现大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。

　　受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。

　　“受市场调节以及供求关系的变化，我们预估深圳房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”汤传尧分析认为，“今后银行或推出新的对应策略来缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并不是要一味上浮房贷利率。而且，随着政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，银行或将重新制定合理的资源配置，以带来更好的盈收。”