成都楼市最新成绩单 上半年走势如何?

　　现如今的成都房地产市场，已经走过了四分之三的路程，对于人们最关心的楼价问题。在这期间可谓是一波三折，接下来就一起探讨下成都上半年的这份成绩单。

　　2017年上半年成都的楼市异常火爆，房价稳中有升，个个售楼中心争先恐后的传出开盘即清的消息，面对日益火爆的楼市，开发商们面临到一个补土地库存的问题，从国土局公告那里的看到，9月份成都的土拍即将迎来多达1700亩土地的出让，这无疑是让饥渴依旧的土地市场，迎来了一场及时雨，小编在想想估计会出几个地王吧，下面小编来带大家盘点下9月要出让的土地。

　　2017年全市计划供应商品住宅用地8800亩，较2016年实际供应量增长约13%。而上半年全市住宅用地供应仅为2000亩，也就是说下半年有6000余亩住宅用地供应。实际上，上半年成都仅合计8589.9亩土地成功出让，成交规模同比下滑39.7%，其中住宅用地面积为1700亩，可开发建面为274.43万方，开发企业手上的土地储备并不充裕。

　　需要指出的是，在这种背景下，国家统计局发布的8月经济数据显示，地产投资增速相比7月出现环比企稳态势。

　　有关券商认为，今年上半年经济企稳回升，本质在于三四线城市地产销售激增，带动地产投资和相关消费表现超预期。

　　面临这种分化加剧的调控局面，未来楼市政策该怎么办?据华尔街见闻了解，房地产调控政策亟需向部分二线城市以及所有三四线城市“下沉”，提前预防三四线城市加速“泡沫化”。

　　更令人担心的是，一旦中国三四线城市房价出现“泡沫化”之后，将给全国房地产调控带来更加严峻的挑战。目前而言，中国三四线城市泡沫化程度尚低。

　　“金九银十”首周，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%。其中，北京环比下调28%，同比跌幅达60%;广州平均环比下调32%，同比跌幅72%;上海环比下调22%，同比下跌27%。

　　中国指数研究院报告显示，杭州、南京等15个二线城市销售略有好转，呈现稳中有升的态势。其中，成都销售面积环比增长192.27%，同比增长101.79%，在15个二线城市中增长最为明显。

　　虽然从环线地理位置来看，武侯区地块位于二环至三环的外双楠板块，发展也比较成熟了，而高新中和街道则远在绕城之外，几年前多少有些荒凉，但作为新兴的热门板块，借着城南发展红利，中和快速发展，去年华润、朗基、北大资源、融创等相继进入，这一年多的时间里，中和地价不断攀升，最高为北大资源斩获的一地块，楼面价8650元/㎡，引起热议。