8月郑州楼市新消息 房价竟然猛跌?

　　去年郑州房价一路上涨，郑州也被人们称为房价变化最明显的城市之一。当人们以为今年郑州房价将继续去年的涨价模式的时候，郑州有关网站统计的数字却给人们泼了一盆冷水。

　　2016年郑州房价受市场大势影响均价涨幅飚升异常，导致郑州市房地产市场供求关系紧张，楼市乱象频生。像半夜排队等开盘，全款优先选房，捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

　　本月商品房供应150.94万㎡，环比下降30.5%，同比下降4%。住宅供应量依然最大，占比为66%，商业和办公占比分别为14%和12%。本月商品房备案88.84万㎡，环比下降28.7%，同比下降48.5%。商品房销售均价为12859元/㎡，环比上升5%，同比上涨26.5%。

　　累计至本月，郑州市商品房市场库存量1764.14万㎡，按照近3个月月均97.77万㎡的去化速度计算，需要18个月的去化周期，，在合理的去化范围内。本月住宅、商业及办公市场均供大于求。商品住宅与办公物业库存去化压力较小，但商业用房库存量持续增加，销售速度较为缓慢，去化压力巨大。

　　郑州市商品房销量分物业形态来看，成交量最大的商品住宅占商品房总成交量的78%，成交量为69.9万㎡，较上月减少30.39万㎡，占比较上月下降1个百分点;商业用房销量11.1万㎡，较上月增加3.43万㎡，占比12%，较上月增加6个百分点;办公用房销量7.83万㎡，较上月减少8.81万㎡，占比为9%，较上月下降了4个百分点;经适房成交量为0.47万㎡，较上月减少了1.33万㎡，占比为1%，较上月不变。

　　半年以来，中国有超过20个城市发布了各种力度不同的调控政策，包括增加租赁房源供应，增加限价商品房供应，增加共有产权住房供应等。与此前限购、限贷限价等以限制需求为主的“减法”调控不同，新一轮调控潮更多倾向于从供给侧出发，“做加法”增加供应。

　　房价虽然还没有明显的降，但已经涨不动了。随着中央和地方对楼市的强力调控、精准调控、不停的升级，市场正在从狂热高烧逐渐退温，回归理性。以郑州为例，从去年9月份就开始调控了，一直调控到现在还在继续，这些政策只有一个目的就是给楼市降温，最终的市场预期是交易量明显下降，人们也不跟着恐慌性购房了。

　　业内人士认为，随着一系列租购并举政策的推出，中国楼市以售为主的时代将迎来拐点。研究院数据显示，到2020年，中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。