南京首套房利率大幅上涨 买房刚需如何走?

　　最近两个月以来，南京首套房利率将上涨的声音一浪高过一浪，这也是政府为打击炒房现象的无奈之举。作为一名有着在南京买房的普通打工族，无形中增加他们的购房成本。

　　8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率上浮了4%。全国的533家银行中，仅有19家银行还有少量的利率优惠在执行，剩下的家银行里，其中232家银行执行基准利率、252家银行执行1.05-1.1倍基准利率，不再提供优惠的楼盘占比超9成。

　　这种现象，在南京楼市中也同样如此。房掌柜拨通了平素熟悉的几个房贷业务员，得到的回答清一色的是“首套房房贷早就上浮啦，下款速度也没变快，指不定哪天不贷了也有可能!”区别无非就在于利率上浮的是5%还是10%了。

　　在南京地区的17家银行中，首套房贷款平均利率已经达到5.27%，是基准利率的1.07倍。首套房贷款利率最低为基准利率，最高上浮15%;二套房方面，15家提供二套房房贷业务的银行中，最低利率是基准利率上浮5%，最高为基准利率上浮20%，平均利率为5.54%。

　　半数多的二线城市平均房贷利率已经超过5%，向一线城市看齐的趋势更加明显。国家统计局的数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点，这也不难看出，二线城市还在继续收紧信贷政策来进一步减少房价上涨幅度。

　　“银行同贷书明明答应优惠折扣利率，现在又要求基准或上浮才能马上放款，如果不同意，只能一直排队，排到明年都有可能。”近期，众多购房者遭遇银行要求上调房贷利率方能放款的难题，最终，其中多数均迫于交易约定同意上浮利率并获得放款。

　　由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，该情况逐渐发生变化。额度吃紧、利率提高、放款变慢等现象的出现，也令房贷政策收紧成为不争的事实。特别是8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。

　　多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。

　　当然，房贷利率不可能一直上涨，毕竟业内公认，年内基准利率不会上调。融360分析师李唯一称，“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”他说，在没有明确指导政策规定的情况下，首套房贷款利率过度上浮并不合理，将会在一定程度上破坏市场平衡，引发市场出现新的不良反应。