广州房贷利率上升幅度大 购房者叫苦不迭

　　当人们一提起广州的房贷利率，其不断上调已经让不少打算在广州购房的市民怨声载道了。为何广州的房贷会出现这样不断上调利率的情形呢?有关部门难道不应该进行管理么?

　　7月广州首套房平均利率为基准1.01倍,平均利率为4.96%已超过基准利率4.90%。提供优惠的银行占比为4.35%,较上月的26.09%下降明显。在监测的23家银行中,首套房贷利率最低的为9.3折,最高的为基准利率上浮20%,共有19家银行执行基准利率,较7月新增4家。

　　二套房方面,22家银行二套房执行七成首付政策，房贷款利率方面,最高的为基准利率上浮30%,21家银行执行基准利率上浮10%,执行基准利率上浮20%和30%的银行各1家。

　　记者走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。

　　其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

　　贷款利率优惠取消之后，贷款购房市民每月的还款也会相应增加。举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元;但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。而在基准利率水平基础上上浮，则意味着成本进一步提高。

　　在四大行方面，记者从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。

　　而众多银行中，以房贷折扣最高着称的汇丰银行也表示，上个月折扣最低达到9.3折，如今利率调整比较频繁。本周开始不论首套二套都依然有得打折，不过折扣却降低了，首套房贷款为160万元以下的有9.8折优惠，160万元以上的有9.5折优惠。而今天，据汇丰银行工作人员透露，首套房贷利率今日起还要再上调，或将上调至9.9折或者是基准利率。

　　前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

　　值得注意的是，目前多数二线城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一线城市。李维一预计一线城市房贷利率或将破5%。不过，未来一、二线城市利率变动仍将趋同于政策调控方向且平均利率将趋于合理。“当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度变缓，未来，房贷利率也将会趋于一个合理范围。”