杭州二手房价格走势

　　一说起我国今年以来的房地产市场，不少开发商都摇摇头。政府接踵而来的调控政策提高了开发商的门槛，也直接导致了楼市的冷场。以来主要介绍一个反例，看新政下杭州的二手房市场的发展前景如何?

　　截至8月30日15点，某数据显示，8月杭州二手房成交量为9379套，已经连续5个月下滑。就目前的情况来看，二手房成交量还将继续呈现下滑的态势。

　　数据显示，主城区二手房的成交量比上月增加551套，减少的部分主要是余杭和萧山两个区域。“一方面，目前市场上二手房挂牌量少，供应不足;另一方面，因为买不到新房或者承受不了新房价格而溢出的客户，在二手房成交爆发的几个月里，已经消化掉了一大部分，郊区的二手房价格也上涨迅猛，成交量也因此下降。”一位业内人士如此分析。

　　上半年大多房东都还接受首付三成甚至是公积金买房，8月份开始房东大多提高了要求，首付得是6成以上还必须是商贷，这样银行放款快，不影响房东买新房。

　　“别看可售的房源有这么多，房东诚心要卖的没多少。挂牌价远远高于市场价，一看就不诚心卖。”城西一中介门店店长告诉钱报记者，接下去二手房市场会更加艰难，因为有成交可能的房源量越来越少了。

　　除了挂牌价虚高，房东对买家的付款要求也越来越高。豪世华邦世纪新城店店长汪来成告诉记者，最近门店接连有两个单子，因为房东要求全款支付而告吹。“山水人家、城市心境最近有两套房源准备出售，约120平方米总价500万元，本来买家都找好了，这个价格也能接受，但房东要求一定要全款付清，最后买家只能放弃。”

　　对于中介来说，杭州二手房量价齐升的好日子过去了。一家中介门店主管说：“成交量如果持续下跌，那么价格总有下调的时候。我们也希望这一天尽快到来，房东的心态发生改变，价格回归理性，成交量回升，价平量稳，对中介行业来说反而是有利的。”