杭州房价走势最新消息

　　作为二线城市的代表，今年以来，杭州房价出现哩滑铁卢的情况。在杭州楼市政府调控措施络绎不绝的今天，购房们都深深感受到自己的购房之路变的越来越艰难。

　　为何限购加码后，土地市场依旧火热?据透明售房研究院统计，萧山经济技术开发区住宅供应量年均13.9万平方米，成交量年均11.1万平方米，近年均价区间为1.48万元-1.75万元/平方米。至2016年12月末，萧山经济技术开发区的住宅存量为22.34万平方米，而去年萧山经济技术开发区全年住宅成交就达到了40.74万平方米。按照这样的去化速度测算，相当于剩余可售面积仅可再售6.6个月，属于严重的供不应求的市场环境。

　　限购升级后，杭州的首场土地拍卖会已经落锤。面对24日土地拍卖市场上房企的竞价热情，与会的地产界人士感慨，周边地产项目又要封盘涨价了。

　　杭州市国土资源局挂牌出让5宗地块，并且针对这5宗地块试点土地出让新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　政府一马当先,提高公租房供应,未来五年杭州公租房保有量不少于8万套。公租房的增加离不开政府政策的推动,而这种新型保障性住房也能为实现将让低收入群体有房可租提供强有力的支持。

　　增供给的另一个方面则指向土地,包括对已有土地项目的推动和一批村集体用地的开发。政策指出:租赁住房用地供应将纳入年度土地供应计划,明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责,确保自持商品房屋足额建设,按期开竣工和交付,并严格用于公开对外租赁,确保租赁住房有效供应。这一举措将提高租赁房屋的建设进程,为杭州更快地提供租赁房源。

　　村集体用地的租赁房项目开发也将增加供给。杭州在城中村拆迁过程中,为每个村保留了10%的土地作为村集体土地,此前,这些地大多被村集体作为物业开发,例如建设写字楼、商业综合体等。明确提出村集体用地的租赁住房建设探索,为这类土地的开发利用指明了方向,租赁房的供应必定增加。

　　出租房资源的利用率也是增供给的重要问题。允许成套住房按间出租虽不能直接增加租赁房数量,但确能改善目前租房中存在着的资源利用率低的问题。此前,要想租一套大房子里的某个房间,租赁者必须形成3、5人的合租团队,组成团队的过程费时,使得租赁过程效率低下,而且经常出现房子租出去但房间住不满的情况。鼓励和规范个人出租闲置房源,推行全市统一的住房租赁合同示范文本,也是将增加供给与提高出租效率结合在一起。