广州楼市调控政策发布 楼市迎来调整

　　伴随着广州楼市限购之风的蔓延，广州的楼市政策就一个接一个的发布，楼市也开启了全新的格局。在广州楼市喜迎调整的今天，对于购房者而言，此时是不是购房的最佳时期呢?

　　今年上半年,总价200万元以下房源成交占总交易量八成以上;在面积区间中,成交最多的是80-100平方米的户型,占总数的88.8%。

　　那么,200万元是一个怎样的概念?

　　广州市统计局发布的《2016年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资公报》显示,城镇非私营单位年平均工资约为88136元,月平均工资约为7345元;城镇私营单位年平均工资约为55223元,月平均工资约为4602元。

　　购买200万元的房子,按照首套房首付比例三成来计算,首付可以控制在60万元以下,以贷款20年计算,月供款为8000多元。对比平均工资标准,200万元的总价预算,无论是支付首付的积蓄,还是还月供款的压力,都是一个刚需家庭可以承担的最高"压力区间"。正因如此,总价200万元以下的房源才会如此受欢迎。

　　从各大专业机构的统计数据看，虽然，今年黄金月的新货可能不如去年同期多，但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显，这究竟是为什么?有专家分析认为，可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。

　　据广州中原研究发展部监测，受3月两轮新政影响，自"五·一"档期开发商大力开盘推货后，6-8月，无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低，尤其是8月份，仅有6个楼盘开盘加推了700套单位，去化率仅为44%。

　　此外，在5-8月获取预售证楼盘共有18个，有2610套住宅并未开售。因此，广州中原研究发展部分析认为，因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力.不足，不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货，所以，此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘。

　　根监测，增城区朱村板块将成为今年"金九银十"的供货大户，供货量约1566套，环比上涨81%(详见上图)。此外，黄埔区的中新知识城也是热门板块，预计供应1032套单位，这个供应量是去年同期的3倍，除"老面孔"万科外，今年，招商、绿地(住宅)、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套，此供应量是去年同期的两倍。

　　由于地域和经济等多种原因，部分西北、东北城市，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。

　　涨幅81.86%，意味着什么?换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。

　　从全球来看，中国房价涨幅还是偏快的。胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。

　　今年调控严格，“金九银十”楼市注定“暗淡”，当前的成交低迷是正常现象。此外，他也建议，房价已经连续几个月滞涨，如果是自住型买家，看中的话即可入手;而投 资型买家则建议先别入市，他预计年底或明年初房价将会轻微回落。