2017银行住房抵押贷款

　　当我们打算成为购买房子，成为房奴的时候，工薪一族们往往会选择房产抵押贷款的方式进行按揭买房。对此，专家怎么看待银行住房抵押贷款这件事呢?

　　房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式，相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势。不过，这类贷款的流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。想要办好房屋抵押银行贷款，了解最新的贷款政策非常必要。

　　想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

　　(1)身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

　　(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

　　(3)工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

　　(4)收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

　　(5)财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

　　(6)户口本、房产证、国有土地证

　　(7)个人征信报告

　　房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的,一般新房的贷款期限最长不可以超过30年,二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样,房屋要有很好的变现能力,一般要求商品房、写字楼、商铺等。

　　如果抵押他人房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时,需要征得房屋所有权人的同意,同时出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行会拒绝你的申请。

　　银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作,一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。

　　抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行肯定不会接受啊。

　　一般来讲,有几种房屋的变现能力很难获得银行的认可:尚未结清贷款的按揭房(这种房小贷机构还是能做的);无产权的小产权房;房龄较长在20年以上,房屋面积在50平米以下;购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。