首套房贷利率上浮 影响楼市成交量

　　在进行购房的时候，面对日益增长的房贷利率，不少购房者直言购房压力与日剧增。在各大银行陆续提高贷款利率的今天，作为购房者的人士，应该何去何从呢?

　　目前南京地区17家银行中，首套房贷款利率平均为基准的1.02倍，最高为基准利率上浮30%。

　　其实不止是南京，目前全国各个城市的首套房的房贷利率都有所上浮，幅度为5%-10%不等。

　　房贷利率上浮对购房者最大的影响无疑就是提高了买房的门槛和买房成本。以贷款200万元、贷款年限为25年为例，基准利率上浮10%后，按照等额本息还款法计算，相比八五折优惠时要多还421603.07元的利息，具体到每月月供则是增加了1405.34元。

　　据该银行的工作人员反映，银行在审批购房贷款时，主要看购房者的信用资质，房子的房龄以及房子面积等要素。如果出现房子房龄太长，或者面积较小时，就可能出现在基准利率基础上上浮30%的情况。现在在南京申请购房者贷款，放贷的时间至少需要2-3个月，长的话则需要半年，并且，贷款是否获批，还要看银行是否与楼盘有业务合作。

　　自去年9月底以来，全国大部分热点城市都实施了楼市调整，旨在遏制房价过快上涨。经过十多个月的调整，一线城市和二线热点城市的楼市已经开始明显降温，但部分热点城市周边的三四线城市的楼市依然呈现异常火爆的趋势。三四线城市楼市火爆跟热点城市购房需求外溢有着密切的关系。

　　虽然部分三四线城市的楼市依旧火热，但是通过全国的大环境来看，楼市降温回调依然是大趋势。前七个月，全国房地产投资增速明显回落，同时，待售商品住宅的面积也明显下降。本来很多开发商、炒房者还抱着调整不能持久，房价将再次反弹的想法，目前来看，根本没有可能。

　　但是购房者最关心的房价却并没有实质性的回落，尤其是新房的价格。大部分热点城市的新房市场依然处于供不应求的局面，开盘即售罄的现象依然存在，虽然很多城市都实施了限制新房售价的措施，但是并不能让房价快速回落。

　　而且国家之所以会大力调控房地产行业，那是因为这是要保护刚需者的需求，抑制投资投机性需求。但是银行提高首套房房贷利率的"一刀切"的方式，完全背离了调控目的。不过好消息是，虽然现在的首套房贷款利率有所上涨，但是首套房贷款利率增速明细下降，相信未来我国的贷款利率将越来越合理，刚需者的购房成本会明显下降。

　　从二套房贷利率上调，到首套房贷利率也上浮，这说明了政府给金融降杠杆的决心。一方面，部分市民利用“假离婚”政策，让夫妻中的一方净身出户，而净身出户的一方，则可获得首套房贷的利率优惠。这使得更多的人利用“假离婚”，骗取购房资格和优惠房贷利率。此类房贷对银行来说，本身就潜藏着巨大的金融隐患。

　　最后，将首套房贷利率上调，从表面上看或许会“误伤刚需”，这反而会使更多的购房者冷静下来，思考一下现在是不是该入市购房。因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元。这迫使购房者对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。