天津二手房价格升温 天津房价会跌吗?

　　如今的天津，出现了越来越多房奴，为了购房置业，不少工薪一族都背上了房奴这个沉重的包袱。天津政府在火热的房价面前，再也按耐不住，纷纷推出新政。

　　7月，天津新房市场供应11245套，环比下降8%;成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。截至7月底，全市库存出清周期约为9.6个月。

　　具体来看，在供应端，远郊区县成为主力，新增供应量占全市新增供应5成以上。但同时，远郊区县成交量萎缩也最为明显，降幅达40%，成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，以改善型产品为主。我爱我家市场战略中心分析认为，在调控措施力度不减的趋势下，房贷利率上调加码，使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，供求基本保持持平。

　　从价格来看，在经过几个月的持续探底后，7月天津新房均价环比出现明显反弹，基本回归至年初水平。业内分析认为，上月天津各大区域成交价格均呈现明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，价格基本持平或略高于当前市场价格水平，提升了所在区域价格，因此带动市场价格整体回升。

　　在二手房方面，7月天津二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%;成交均价11786元/平方米，价格环比上涨10%，同比上涨1%。

　　从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%。

　　天津出台成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。此次出台成建制解决三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移问题。

　　当前中国房价上涨有需求面的支撑，也有深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题，比如住宅用地占建设用地比重偏低 ; 城市建设用地由地方政府垄断，农村集体土地不能直接进入市场 ; 房地产税至今未能起步 ; 限制大城市人口等城市化发展理念战略与现阶段城市化发展规律相背离。

　　房地产调控还是要推进供给侧改革，强调 " 因城施策 "。但目前出台的调控政策大部分还是想办法怎么卡住不让买，甚至不让进入这个城市。这样做短时间内可能会起到作用，有些地方虽然按下去了，过了一段时间还会爆发，正本清源，长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现。