燕郊最新房价持续升温 楼市新政调控持续吗

　　提到燕郊，人们第一时间想到的就是燕郊房价一夜暴涨的疯狂情况。进入今年以来，燕郊房价还是持续升温的情况，人们也纷纷提问到，燕郊政府到底要什么时候才推出调控新政呢?

　　燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。

　　据悉，北京燕郊6月新房均价 25100 元/m²，7月新房均价 32000 元/m² 环比上月增长2749%;6月二手房均价 26788 元/m²，7月二手房均价 26235 元/m²，环比上月下跌 0.03%，同比去年同期上涨 34.72% 。以下为北京燕郊房价走势。

　　据当地多家中介出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外，伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌，这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。

　　燕郊房价走势是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例，该项目在2008年时曾卖过3800元每平米，但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。对被称为北京“睡城”的燕郊来说，2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧，大批售楼处如雨后春笋出现，随后演变成‘售楼处一条街’。而在当时，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。

　　而现在，随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是在通州建设北京副中心的消息传出后，邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰，部分项目单价已经超过30000元/平米。

　　据燕郊一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制，许多小中介不再提供底薪，中间管理层则是没有业绩就降职，很多人扛不住就离职了。

　　燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，三河市再次出台调控的“补刀”政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色跌到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。燕郊一家高端楼盘，原定近期开盘，开盘价4万左右，但当天的楼市行情已经让这家开发商不敢在近期开盘了。