北京公积金政策调整 人均申请额度下降

　　最近北京房地产相关部门报告显示，今年以来，公积金贷款买房已经成为北京购房人士的主要选择。近日，北京公积金管理局对这一政策进行调整，人均申请额度也随之下降。

　　伴随着北京基本生活费的提高，市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。根据通知，自2017年9月1日(含)起，新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款，借款申请人每月的基本生活费标准按1400元执行。基本生活费的调整，会对部分借款人的贷款额度产生影响。

　　自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》(北京市人民政府第142号令)第二十七条相关规定，自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。

　　伴随银行房贷政策的收紧，购房人近期办理房贷时遇上了不少麻烦，有购房人开始转向申请公积金贷款。北京市公积金贷款最高120万元的额度相对目前的房价显得少了些，但317新政之后二套房认定标准的调整也让部分购房人首付比例提至80%，可贷款比例只剩两成，这时公积金贷款的额度就足以解决。不过选择公积金贷款，就要时刻关注公积金贷款政策的调整。

　　北京市住房公积金管理中心也发布通知，从9月1日起，执行新的标准。新受理的贷款会执行新标准，已经受理的仍执行原标准。

　　“基本生活费的调整，只会对部分借款人的贷款额度产生影响。”某房产网房产知识专家李哲解释，如果是单身，计划贷款25年120万元，公积金缴存额低于870元的购房者将受影响;如果是已婚，计划贷款25年120万元，公积金缴存额低于1038元的首套购房者受影响;如果是已婚，计划贷款25年80万、公积金缴存额低于821元的二套购房者也将受影响。“对于公积金缴存额较高的借款人来说，是没有影响的。”

　　通知还显示，自2017年9月1日(含)起，单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的，职工月缴存额可以降低，以达到最低工资标准为限，单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于1400元的，职工月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限，单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年最低工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。

　　根据北京市住房公积金的政策，基本生活费的调整，对于公积金缴存额较高的借款人来说，贷款额度不受影响。主要影响的人群范围分两类，单身借款人计划贷款25年，贷款总额为120万元，如公积金缴存额低于870元，就会受到影响。而已婚借款人，计划贷款25年，贷款总额为120万元，如购买首套房，公积金缴存额低于1038元的会受到影响，如购买二套房，公积金缴存额低于821元，会受影响。

　　另外，近期公积金除了部分借款人贷款额度发生变化外，公积金基数的调整带来部分购房人的月还款额也有一定的调整。7月1日起，2017年度住房公积金北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，基数的调整对于月工资高于21258元的收入群体有一定影响。除了公积金月缴存额增多外，由于公积金贷款对于月还款额的要求是不能低于月缴存额÷12%×50%，已经使用公积金贷款的人月还款额也会有所增加，贷款的年限自然也会相应缩短。