中国房价下跌指日可待?先认真解读限购政策

　　根据有关研究机构统计，近年来我国政府在调控房价上面出台了近百条政策和措施，对此中国房价给出哪些答复呢?这一系列的限购政策对我国房地产市场有哪些正面和负面的影响呢?

　　地方债务不仅是一直存留下的问题，并且与房价息息相关。可以说房价的上涨，有一部分原因就是地方债务拉动的。地方要发展，资金是最大的问题，不得不向银行进行借贷。而到期还钱时，往往还未能看到税收收益。所以从其他地方开源很有必要，许多地区就盯上了房地产业，随着几年的发展，债务大幅减少，各方都非常满意。

　　而今年开始，限购的出台，让本来维持好的平衡又一次被打破。没有开发商愿意拿地开发，甚至还有万达、soho中国等套现进行海外投资的情况发生，于是债务便显现了出来。可以说，房地产的兴起，一大部分原因就是要解决地方债务危机。而让人意外的是，房市刚一遇冷，这个问题马上就凸显了出来，也证明，这个问题确实刻不容缓。

　　高负债，本质上就是高增长的表现。只有通过高负债换取的资金，才能保证基础设施等促进增长的设施完善。而房地产业的发展，可以说是唯一能缓解债务危机的办法。据圈子账本得到的数据显示，2016年，无论政府整体负债率，还是地方政府负债率，都有下降。当时也正是房地产业发展最好的时候，如今房地产显然走到了一个两难的境地，一方面是高债务需要解决，而一方面是高房价危及了老百姓的生活，何去何从，将成为未来房价走势的关键点。

　　下半年想在一二线城市买房的购房者，最重要的就是判断买房的时机。很多购房者还是在盯着新房市场，想通过新房市场的变化来决定自己是否需要买房，实际上这是错误的。

　　因为一二线城市的城市化进程程度高，主城区已经基本没有新楼盘，房地产市场已经已存量房为主。数据显示，一线城市的二手房成交量占房产总成交量的比例已经超过了70%。

　　所以，要判断一二线城市楼市的走向，二手房市场将是最好的风向标。由于楼市调整持续收紧，二手房市场已经呈现了阶段性回落的态势。包括链家、我爱我家、房天下等在内的大型中介机构都在收缩自己的业务，以躲避市场寒冬。以目前的走势来看，今年年底二手房市场触底的可能性很大。

　　总的来说，想要在一二线城市的买房的购房者，只要觉得价格合适，就可以考虑出手购买，毕竟一二线城市的房子总体处于供小于求的局面。

　　在国家大力发展住房租赁市场的背景下，那些买房资金并不充裕的购房者，可以将目光转向租房市场。未来，会有越来越多的城市响应国家号召，如果租房就能享受到和买房一样的权益，而且租房市场更加规范的话，那么买房将不再是唯一的选择。

　　对房地产调控问题，北京某经济研究所苏教授认为，房地产目前的状态是最好的，有房价上涨预期但是又不涨。他认为，不能打压成下降预期，如果有下降预期就完了。