房产税征收正确解读 房产税的征收标准

　　在用不用征收房产税这个问题上面，不少人给出了“要”这个答案。而近年来，也有人将房产税作为调控房价的手段这一，对于如何征收房产税，在我过法律上面，它有哪些规定呢?

　　大家想象中的房产税，目前而言，国内仅有上海和重庆两市在试行。2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税。

　　上海房产税把征税对象侧重于广大市民，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房征收房产税。房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。

　　重庆房产税则主要针对高档住房征收房产税。房产税按应税住房市场交易价格计算缴纳，根据住房类型与建筑面积决定税率高低，最高可达1.2%。

　　而其实，近段时间以来，关于全面实行真正的房产税征收的暗示信号早已频频发出。

　　2016年12月19日公布的社科院发布蓝皮书指出，在经济下行压力持续存在的状况下，应加大积极财政政策实施力度，降低企业赋税，推动个税改革，尽快实施房产税、遗产税。

　　在本月24日的中央政治局会议上，在房地产方面更是提到，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。而房产税就是最为重要而又有效的长效机制之一。

　　在需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房保有的保有成本。你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低了。但是无论如何，你有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你要去租，你不租的话，你就会不断地亏损。提高你的保有的成本，这就是房地产税的最基本的原理。

　　房地产税之所以是一个长效机制，它同时是一个内在稳定器，其实是两个原因，大家说得比较多的是把未来要交的税逐步交，而不是在地价当中一次性交出去，这是收入流的改变。

　　它为什么能减少投资需求呢?是因为这样的一种交税的办法，一次性的收这个税，因为公共品供给、环境、道路等等公共设施的提供，都是需要成本的，你要为这个公共成本付费。

　　当你现在想这个问题的时候，现在征这个税的时候，往往根据现在的重置成本征税。而未来这个GDP是要上涨的，土地的价格是要随着GDP不断增加的，其它各方面的成本也是会增加的。按照现在的标准收费，你就低估了未来这个公共品的价值，等于给购房者让了一大块利，让的这块利就足以使购房者买这个房子等着未来升值，而不去做任何租赁的事情，这是一个重要的问题。

　　另外一点，房产税是跟着房价走的，有的国家是跟着租金走的，无论如何，房价涨了，租金涨了，当市场的需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨了，这时候人们就会调整自己的需求，有的国家房地产税一出泡沫，他要交的房产税比自己的工资都多了，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。

　　实行了房产税会不会暴跌?专家认为不会，因为我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，我们的需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制，你就可以把这些东西都放开，当这些东西放开的时候，那个合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。

　　所以为什么叫长效机制呢?长效机制就是为了能长治久安，就是为了使我们的机制更好地根据市场机制运行，我们要让市场机制真正良好地运行下去。