青岛限购新政出台 青岛楼市最新消息

　　生活在青岛的人们，对于房子，都有一种特殊的情结，这种情结解不开，去不掉。这也就是为什么现在房价那么高，还陆续有人愿意掉落买房置业这个“坑”中。在推行4个月新政的青岛楼市，如今青岛楼市有哪些起色呢?

　　进入6月之后，虽然交易市场出现了“淡季”，但于租房市场的旺季正火热来袭。作为旅游城市，青岛房屋租赁前景一直非常可观，只不过这部分工作比较繁复琐碎，大部分经纪人不愿意从事，然而今年楼市政策一再收紧，交易市场淡泊，迫于生计，不少经纪人转岗做租房，反而分到了一杯甜羹。

　　今年岛城楼市经历了跌宕起伏的上半年后，来到了一个关键的变盘期。一方面，青岛因城施策的调控政策效果显著，囤房、炒房行为得到有效抑制，开发商营销方式得到进一步规范，在房贷收紧的情况下，房价进入了一个平稳整理期。另一方面，在青岛跻身“万亿俱乐部”后，大项目和国内外名校、科研机构纷纷落地，城市核心竞争力不断增强。政策的“利空”与城市的利好交织在一起。

　　近期租赁交易规模扩大可以说是必然，主要原因有三个。一来旅游旺季+毕业季双双来临，青岛的流动人口依旧庞大，再加上啤酒节召开在即，房屋租赁需求不断释放;另一方面，近期房贷政策不断收紧，上市房源量缩减，不少置业者不得不暂时放弃买房，转租或者换租，签约量呈现出了旺季特征。

　　从市场一线反馈来看，目前青岛市场租赁房源相对充足，除了部分热门地段和好房源的价格有所上涨外，租金总体较为平稳并未出现明显上涨情况。根据统计，近两周内，田家花园、北岭以及大学路三大片区排在青岛租房热搜榜榜首的位置，而浮山后、长江路、四方实验小区等板块紧随其后。田家花园目前租金均价为41.9元/㎡/月，浮山后37.04元/㎡/月。都是“青漂儿”们最喜欢的租房区域。

　　目前，地方政府对于楼市的调控新政，从市场监管的角度促进楼市健康、有序的发展，并且已经取得成效。虽然如今市场需求依旧旺盛，岛城楼市的总体趋势不会有太大的变化。只有在土地供应频率加快之后，岛城商品房供应量才会逐步满足购房者的需求。有关人士预计，2018年国家可能出台房产调控政策，届时楼市发展总体趋势才可能发生改变。

　　自7月17日，关于广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权的新闻上线后。业内关于租售同权后，学区房市场的变化争论就开始了，一时间众说纷纭。

　　岛城一位不愿透露姓名的受访业内坦言，从政策层面来看，发展房屋租赁是大趋势，但或许需要过程，从现实情况来看，每月几千元的房租能否直接享受与动辄百万的学区房房主一样的就学权利，仍需要时间印证，从北京等一线城市来看，学校招生的名额是有限度的，产权证、户籍与实际居住相结合的方式让上名校的门槛不断加高，以控制名额。毕竟如果租房就能直接上名校，将会增加大量的生源名额，无论是容纳量和硬软件方面，学校都很难消化。

　　市南大学路片区一位中介告诉记者，关于广州等一线城市“租售同权”的新闻不少到访客户也会问及，他认为倘若实施“租售同权”，学区房买卖的走势很难预测，但学区内房屋租赁的价格将会有明显上涨趋势。如何预防学区房租金的“非理性上涨”，也将成为实行租售同权城市的下一个热点问题。