杭州房价下跌 2017房价迎来一大好消息

　　这些年来，提到杭州的房价，杭州的人们都会发出以下的感叹：杭州的房价可谓是一天一个价格，增长的速度出乎人们的想象。然而这样的增长模式在今年被打破，今年的杭州的房价迎来了降价的风潮。

　　16661套!7月的杭州楼市最终以这样的数据画上圆满句号。传统淡季下，杭州商品房成交较6月有所下滑，但依然继续破万。这也是继2016年7月之后杭州近8年来7月取得的第二好成绩。

　　伴随着连续五月破万成交的则是库存的持续下降。日前杭州市区住宅库存已跌破3万套。为缓解商品房供需矛盾，土拍市场上取消了现房销售规则。这在一定程度上缓解了人们对于“房荒”的恐慌。

　　对于七月里连日来让人苦不堪言的高温天气，杭州采取人工降雨来降温。无独有偶，面对火热楼市中出现的种种乱象，杭州亦展开重拳整治。至于成果，不妨翘首以待。

　　相较于上个月破两万的数据，7月杭州商品房成交环比下降20%，最终成交套数为16661套。一般而言，作为传统淡季的7月成交下滑也颇为平常。

　　不过，看上去的淡季实际上也并非平淡。在月底冲量的关键时刻，最后一周(7.24-7.28)日均成交突破600套。这也使得7月成交最终突破了16000大关。杭州二手住宅价格与上月相比涨幅为0.7%、宁波0.8%、温州1%、金华1.4%;与去年同期相比，杭州涨幅为18.5%、宁波7.9%、温州3.4%、金华6.4%。

　　对于这一现象，有业内人士曾向媒体表示，调控政策让部分购房需求转移到不限购的商业地产市场。而酒店式公寓投资门槛低，因面积小总价也较低，80万元以内的酒店式公寓相对受欢迎。

　　不过，世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则认为，酒店式公寓产品在市场上行的时候 ，可能会有一个释放，同时投资性能显现出来，但在市场下行的时候是否具备较高的投资价值，值得商榷。

　　对此杭州市住保房管局认为：当前，杭州市房地产市场尽管总体保持“量高价稳”运行态势，但商品住房库存处于相对低位，市场价格上涨压力和供求矛盾较为突出，同时受多种因素综合影响，市场存在一些风险和问题。

　　随着调控政策和去杠杆的双重夹击下，房贷收紧、利率上浮，开发商的日子开始不好过了。克而瑞统计发现，2016年55家房企总有息负债(不含永续债)为31037.27亿元，同比增长28%，净增加约6786亿元。

　　房企负债居高不下，一方面房企的融资渠道不断收窄，资金成本也开始提高。另一方面，调控加大了购房者的购房成本，抑制了部分购房需求，资金回笼速度也在减慢，压力加大。

　　近期，李嘉诚、潘石屹、王健林等地产大佬抛售地产物业套现，引得议论纷纷。不管这些大佬抛售背后有哪些深层次的原因，但似乎都在传达风险信号。

　　在面临资金问题，最直接的方式就是降价，近期，杭州也有部分楼盘出现暗降行为。大的房企若遇资金问题还能抛售物业进行周转，但一些实力弱的开发商就没这么幸运了，甚至严重的将面临破产危机。

　　下一步，杭州市还将进一步加强市场监测分析，增加市场供应，促进三级市场联动和供需平衡，确保商品住房价格走势平稳，促进房地产市场的持续平稳健康发展。