沈阳楼市调控持续 专家却认为沈阳房价不会跌

　　为了进一步缓和沈阳的房价上涨的速度，为了让更多人士在沈阳成功购房，沈阳有关部门加强了对楼市的调控力度。在专家眼里，这些调控政策有哪些作用呢?

　　2017年上半年，沈阳的地产市场量价“抬头”不仅让房地产品牌商到集团汇报成绩的时候挺直了腰板，也让全国人民重新认识了沈阳。沈阳的房价着实让沈阳的房企扬眉吐气了一次。但是，面对全国房地产政策缩紧的大环境，沈阳房地产的政策导向将如何发展，没有人能够未卜先知。与全国多个城市进行限购、限贷、限价、限售的房地产市场政策不同，近期出台的沈阳13条房地产新政以促进沈阳房地产市场健康、绿色发展为主，调控措施较为温和。

　　沈阳房地产住宅上半年的成交量是800多万平方米，同期增长为20%。2017年上半年沈阳的房地产住宅的均价为7370元/平方米，同比上涨了13%。

　　从这两个数据来说，沈阳房地产不能称之为“飘红”，应该说是稳定的向上增长。出现这种情况是沈阳市场多年的积累。因为从2013年开始，沈阳房地产库存量一直比较大，老百姓也都持观望态度，这样的条件积攒下来，促成了2017年上半年住宅销量增长;再一方面就是政策性效应，2016年全国一片红火，沈阳包括东三省的延迟效应，会比长三角、珠三角地区延迟半年左右，这种好的政策性效应显现在今年上半年;第三个因素就是经济增长。促进这三种因素成就房地产市场成绩上半年有所好转。

　　对于下半年，政府出台政策会非常谨慎，库存量加上新供应的土地可以保证沈阳楼市供应量。楼市主基调还是以去库存为主，下半年的工作重点也是稳房价。下半年沈阳的房地产市场价格就算涨也不会有太大浮动。

　　沈阳市房地产库存总量不大，但存在一定的区域性不平衡和结构性不合理问题，主要是非中心城区的库存和商业地产的库存比较大。因此，在着力解决好稳房价突出矛盾同时，沈阳市对加快商业地产去库存继续给予一定的优惠政策，允许自住型新建商住公寓或酒店式公寓享受住宅政策，以此来促进商业地产去库存。

　　在历次针对房价过快上涨的调控中，抑制需求一直是普遍采用的做法。从短期看，这种做法可以使供需矛盾快速得以缓解，达到为楼市降温的目的。但从长期来看，需求的释放只是被迫拖延，并未消失，这部分需求早晚会再次集中涌入楼市，并对房价产生新一轮冲击。因此，此次政策侧重从供给端发力，尽可能地把抑制需求的一些措施作为最后一道防线，力争做到少用或不用。