重庆楼市最新消息 二手房均价上涨

　　最近的天气让人觉得处处都是火辣辣的，而对于被誉为“火炉”的重庆，天气的火热程也影响到重庆楼市，在二手房的价格上，重庆楼市也出现了火辣辣的增长的趋势。

　　从监测结果看，6月份重庆二手房均价为7065元/平米，比上个月上涨2.2%。从本月数据显示来看，主城各区价格均呈现出上升趋势，且增幅均超过1%。从行政区来看，南岸区涨幅最为明显，为3.36%，其次是九龙坡区、渝北区，涨幅均在2%左右。

　　成都楼市持续升温，各区域价格保持上涨。同时受到16年房价“疯涨”的影响，不少人认为要在房价更高之前买房，原本持观望状态的购房者在本月也跃跃欲试，二手房看房人数和成交量均有所增加。接下来的下半年是楼市传统的“金三银四”旺季，如果没有相应政策的宏观调控，预计房价会继续上涨。

　　自2010年起，重庆市创新人口管理模式，实行户籍制度改革，明确提出10年间将1000万农民转户进城，其中2010年至2012年新增城镇居民300万人，2012年至2020年进一步放宽城镇入户条件，每年转移70-80万人，到2020年新增城镇居民700万，全市非农户籍人口提升至60%。政府还特别强调要推动农民工落户城镇，畅通农业转移人口在城镇落户的常态化通道，引导进城落户居民在五大功能区各大中小城市和城镇科学分布，进一步完善都市功能核心区、都市功能拓展区落户政策。

　　然而，重庆市发展改革委的通报表明，自重庆实施户籍制度改革7年来，转户进城人口似乎并不理想，目前才累计落户达436.6万人。落户人口中农民工及其家属360万人、占82.7%;都市功能核心区、都市功能拓展区和城市发展新区落户居民236万人、占54%，近两年落户都市功能拓展区和城市发展新区的新增居民达70%以上。这也表明，今后四年间，还将有560多万农村人口进入城市。

　　彭博社最新发布的一份名为《世界750座大城市未来的机遇与市场》报告显示，2030中国人口排名前五的城市为重庆、上海、北京、天津和广州。

　　从土地拍卖情况看，目前政府还未释放出抑制商品房开发用地高价出让的明显信号。房屋成本大约50%来自于土地成本，一线城市有的用地成本已占开发成本的70%。从获取地方财政收入的角度着眼，土地拍卖溢价越高，对当地的发展也越发有利。龙湖、华宇、金科等开发企业去年下半年几宗地块的竞价拍卖，已经直接推高了楼面均价至近8000元，尽管地块较为偏僻。可以预计，这些地块开发的楼盘，今后的面市售价不会低于现在同地段的价格，还会直接拉高重庆楼市均价。

　　从调控政策来看，重庆市的重点任务将主要是抑制“三无人员”(无重庆户籍、重庆无企业、重庆无工作)的外地炒房客来渝炒房，对重庆本地居民的住房需求则并无明显的打压迹象。重庆市政府调控的取向在于紧扣中央经济工作的思路：房子是用来住的，不是用来炒的。任何一个有作为的地方政府，不仅不会打压人民群众合理的住房需求，还会积极引导并大力支持这一消费行为。毕竟人民政府的执政宗旨还在于服务民生，不断改善人民群众日益增长的物质文化需求。

　　重庆仍执行首套房首付两成、二套房首付三成的优惠政策，并且首套房仍执行9折优惠的利率政策。在各种利好政策条件下，购房需求持续释放，本月重庆二手房成交持续活跃，房价也明显上涨。在无打压政策出台情况下，预计重庆市二手房市场将持续升温。