在我国,房产税的征收是必不可少的,尤其是在大都市,征收房产税有着它的特殊意味。我们以上海为例,上海如何征收房产税呢?它的征收比例是多少呢? 一年来,房产税虽一直没有离开大众视线,但基本围绕各种传说在争论。重庆和上海据说要在今年一季度出台征税方案,然而,至今不见住宅房产税的真面目,舆论依然围绕各种传说和官方的只言片语在争论,以此来断言房产税成败,似乎是“子弹”乱飞,难以击中房产税问题的要害。 改革房地产税制,这才能更好地解决包容性,解决收入分配问题。遗憾的是,这两个方面的改革还没有推出,重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。 是全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康近日也指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。 房产税会不会收的问题,牵动千家万户,中国人家庭中的主要财富就是房产,尤其多套房产的家庭非常之多,所以房产税的问题就尤为引人注目。 康老师认为,房产税早晚会收,并且越是楼市好的时候越会征收。至于征收只是时间早晚的区别,房产税的征收对房产持有者来说有利有弊。 有利是指征收房产税的前提是产权的永久属性,也就是是当前的七十年五十年的时间属性改为了永久属性,这样对广大房产持有者是当然的利好。到期后不用补交土地出让金,但是房产税就会代替土地出让金。
有弊是指房产的持有环节收税,目前来看是以房产价格为基准,而不是以租金为基准,这样就有两种结果。一种是租金高的房产对房产税不敏感,可以用租金完全覆盖,而租金低的房产税被房产收走绝大多数收益,最后的结果就是位置好的房产房价不会有明显变化,而位置偏的房产将会有灭顶之灾。 (一)纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 (二)纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 (三)纳税申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。 房产税征收标准从价或从租两种情况: (一)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (二)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。 |
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