限购新政重拳下 广州房价会不会下降

　　作为广东省的省会城市广州，它的房价始终受到人们的关注。今年以来，在限购新政重拳相继出击下，广州房价有没有出现下跌的趋势呢?它的成交量有哪些变化呢?

　　广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，意在通过“租购同权”、“商改租”、公积金政策等一系列举措来推动租房市场的发展。数据显示，30岁以下人群无力入市购房者居多，这部分群体在租客中占比过半。“租购同权”将为他们带来什么?

　　广州链家研究院认为，传统的“居者有其屋”观念正在向“居者有屋住”转变，租赁市场将迎来一个快速发展期。此外，业内认为，“租购同权”并非同等优先权，此前备受关注的租房可获得学位入学，也会有一个试验性的过渡期，其过程可能长达5-6年。链家方面表示，目前新政出台后，尚未有学位房业主提高租金的行为。

　　租购同权的同时要对承租人设置门槛，正是出于市场需求和公共资源匹配性的考虑。首先，目前一线和二线城市尚不具备公共服务总体均等化的能力，但是在基本公共教育上已经基本可以做到租购同权，因此，对承租人设置一定门槛，是有助于阶段性的实现公共服务总体均等化的目标的。第二，根据“谁缴费，谁优先享受”的原则，《广州方案》针对的是户籍或者人才绿卡持有人，这些人是定居广州，并且为广州的经济发展做出贡献的人。让这些人享受基本公共服务，既可以满足这些人群的基本需求，又能达到稳定人才、留住人才的目的。

　　租购同权后，租赁市场的发展将完善房地产市场功能，使“租买选择机制”具备市场条件，有利于形成由租到买，由小到大，由旧到新的梯次消费机制。

　　理论上讲，租购同权的前提下，租房和购房对于居住者的需求的满足感是不会有太大区别的。租房和购房的唯一区别在于是否满足了投资性需求。购房后可以获得租金收益，并且这些租金收益在一定时期折现后与购房的成本基本相同。

　　租赁型住房的未来一定是走市场化为主的道路。上海“四位一体”的保障体系中，公租房和廉租房主要针对的是户籍城镇中的收入群体，覆盖范围较小，房源也有限。面对大量的外来流动人口，尤其是就业人群，大力鼓励租赁市场的发展，增加市场化的租赁型住房的供给，是顺应市场发展趋势的选择，也是留住人才，尤其是“四个中心”和科创中心人才的需要。

　　目前租赁型住房的供给已经具备一定规模，增量上除了 “十三五”规划的70万套外，存量方面，上海租赁市场上活跃着很多具有租赁住房管理专业经验的机构出租人，如从事“散租”的“自如”和“青客”，从事“整租”的“湾流域”和“魔方公寓”等。这些机构尚在起步阶段，但是已经引起境外资本的关注，如“湾流域”和“魔方公寓”已经获得多轮境外投资。