上海房价居高临下 新政何时发布

　　当我们一提到上海的房价时，我们都有它的房价出于居高不下，在我国房地产市场里面，它总是处于居高临下的地位。而上海楼市新政，有哪些条条框框规定呢?

　　下半年楼市何去何从，7月24日举行的中央政治局会议给出了答案：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”

　　从各月走势看，各大区新增挂牌量与全市走势保持一致，其中，原浦东新区则保持不变，中心区、闵行、松江三区本月新增量环比出现下滑，而宝山和嘉定一改之前持续下滑的态势，6月新增挂牌出现小幅上扬。

　　宝山区新增供应多来自顾村、淞宝、杨行等板块，这三个板块分别占全区新增挂牌量的35%。6月份，罗店板块发力，新增挂牌量上扬31%至117套，而大场板块本月增幅也达3成，同时，高境和淞南板块这两个本来供应量就超百套的板块，本月新增挂牌量增幅也达到1成以上。

　　嘉定区新增房源分布主要集中在江桥、安亭、南翔、嘉定新城、嘉定老城板块，其中江桥板块新增挂牌量占到全区的2成，6月份，安亭板块新增挂牌环比上扬5个百分点，南翔板块新增挂牌环比上扬28%，同时供应量较小的徐行、菊园、马陆等板块的的新增挂牌也有大幅度的上扬。

　　上海市政府26日表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。上海此番是继7月24日政治局会议提出“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”后，第一个明确表态“不动摇、不放松”的城市。有房企预计，楼市调控主基调下半年整体不会放松，市场或将更加严酷。

　　上海市政府表示，当前，上海住房发展进入了新阶段，面临一系列新情况新问题。今年，上海进一步加强房地产市场调控，整顿规范房地产市场秩序，调控效果逐步显现，但控制高房价、高地价的压力仍然很大。

　　与之呼应的是，近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

　　如果说该规划是上海建立住房体系长效机制的主要目标，那么在多位业内人士看来，在长效机制尚未完全建成之前，房地产调控政策不会松动。

　　考虑到政策持续严控，下半年市场并不乐观，龙湖已将下半年的部分供货提前到上半年。“公司的大数据监控和分析结果显示，5、6月份时市场已出现明显的下行迹象，再加上房企普遍将供货重头放在下半年，竞争压力会更大。”龙湖集团副总裁袁春表示。

　　严控高房价、高地价，在政策冷风续吹之下，土地市场也有所降温。昨天，上海土地市场几无溢价成交两幅商办地块。尤其是位于虹桥商务区的青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块，以溢价率0.97%、楼板价8075元/平方米的低价，被正荣地产、杉杉控股等五家房企联合竞得，被业内视为“白菜价”。由于该地块楼板价不过万元，此前一路走高的虹桥商务区土地价值或被重新评估，后续推地价格将理性回归。