北京房价已经下降了，未来中国房价走势

　　最近几个月来，在国家宏观调控政策的影响下，中国房价出现这几年里首次下降，尤其是北京楼市，房价下降的幅度进一步加大。北京楼市降温后，北京房地产市场的成交量如何呢?

　　据某集团市场研究院统计，自6月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年6月份，二手住宅市场实际签单量环比5月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比6月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

　　值得关注的是，据某集团市场研究院统计，2017年6月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　业内表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

　　他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

　　值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　从房价增幅排名来看，三四线城市房价上涨幅度依然较大。从新建商品住宅房价指数环比增幅来看，洛阳、蚌埠、北海那个城市房价上涨较快。此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在最几个月开始起步。

　　刘建伟指出，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

　　此外，一线城市房价环比下降，而北京的跌幅为0.4%，居一线城市之首，调控效果明显。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　严跃进认为，从跌幅来看，三亚、北京和无锡等城市跌幅较大。此类城市政策管控较为严厉，所以实际上跌幅会比较明显，充分说明了政策管控的有效性。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，“2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，”张大伟解释，本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动，2016年依靠二线城市拉动。而进入2017年之后，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是北京等热点城市的二手房价格。