万科精装房交房标准

　　作为业主，当我们购买房屋之后，签订完相关资料外，就会遇到商品房的交房这个环节。对于大型的房地产开发商，他们在交房上有哪些规定?以万科精装房为例，它的交房标准是什么?

　　精装房是指经过精致装修过的房子，又称“成品房”。有些开发商会将房子直接装修好卖给业主，这就为业主省下了很多时间和成本，现在在国内市场精装房买卖是比较潮流的。精装房交房就是将这样的房子交给业主查收。

　　交房时间就是开发商在房屋达成交付条件之后，通知购房者收房的时间。但是由于房地产开发商对资金链要求十分高，因此在房地产行业中，因资金不足而延期交房是常有的事。往往开发商都会在购房合同中利用一些“水电气安装后、质量验收合格后”这样的模糊词句来迷惑购房者，不少购房者对此并不重视，最后出现逾期交房的现象。

　　不同于毛坯房，精装房因为各项配套设施已经齐全，一般经过业主签字同意便可以立马入住了。因为经过细致装修，大体上来说已经无需业主再花费心思进行房屋空间规划和布局装修。精装房的交房标准大致有以下几点：

　　首先进入精装房要检查的，就是户型、面积、空间、窗户、墙面等基本条件是否达标，是否符合购房合同协议要求。墙面的检查不可忽视，业主可从有无裂缝，有无空鼓入手。装修品牌。在购房合同中应列明或者按业主要求列明装修的相关信息，如装修设计、装修品牌，查看装修材料等是否符合品牌要求，若有掺假可停止交房。

　　水、电、气、电话线、网络等基础设施应该各个房间逐一的检验。这些是法律上达成入住条件的标准，不可忽视。2)因为是精装房，要检验的基础设施还包括电灯是否明亮、厨房电器是否能正常工作，卫生间浴霸是否正常运转等。业主可以幻想自己在此处生活会用到哪些方面的物品，随着自己的日常生活逐一检查，看是否正常。

　　检查插座、暖气片、护栏等是否牢固。2)对地面是否渗水的问题也不可忽视，这是装修中常见的现象，虽然地上可能铺了瓷砖或者木板，但业主也有权对渗水状况进行检查;此外，还应留意通风管道是否通风，排气扇、小水道是否堵塞。

　　房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

　　在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。