购房贷款政策出现“微调” 首套房首付两成为主

　　当今的房地产市场，当提到首套房的首付，一般要付多少成呢?在房贷政策出现调整后，首付两成成为人们购房时候的新方向，这一消息也激起人们的购房兴趣。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，6月全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%。同比去年6月的4.49%持平。在35个城市的首套房平均利率中，最低的为佛山4.19%，最高为乌鲁木齐5.01%。

　　数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有59家银行首套房利率折扣上升，占比11.07%;折扣利率下降的有56家银行，占比10.51%;与上月持平的有415家银行，占比77.86%，本月共有12家银行停贷。

　　伴随着持续升温的港城楼市，在青岛房贷政策收紧近三个月后，烟台的房贷政策也出现“微调”。 本月已有部分银行调高了首套房的首付比例，放贷程序明显减缓，贷款利率折扣也有调高，或恢复至基准;二套房的首付比例则普遍是三成，贷款利率是上浮10%。

　　个人房贷业务一直是银行最稳健的业务品种之一，能够为银行带来持续稳定的业务收入。如果没有国家政策限制、上级行要求的话，银行自身很难会去缩紧个人房贷业务。然而，最近银行缩紧房贷之风频传，北上广乃至青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧。

　　“5月份之后，不少银行的购房利率均做出了调整，首套房八五折的优惠利率基本上都没有了。”某股份制银行个人业务部负责人表示。目前，烟台市各家银行的个人房贷首套利率优惠折扣主流是在基准利率的基础上打9折，占到了个人房贷业务的一半甚至更高。

　　“从2017年5月1日以后，首套房的优惠利率执行九折优惠。”农业银行烟台分行个贷部工作人员称，2017年5月中旬该行刚刚调整了首付优惠利率，现在执行九折的优惠政策。现在只针对“农民安家贷”的购房者执行八五折优惠利率，要求购房者必须是农村户口，并且是首次在城市购房。

　　根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。由于烟台并未实施楼市限购，规定实施以来，各银行对于首套房贷款的最低首付比例多为20%。

　　工商银行烟台分行个贷部工作人员告诉记者，该行首次购房首付比例为20%，虽然有房贷但已经还清还能够开出无房证明的首付比例为25%;购房者首套房贷已经还清，再次贷款购房的首付比例为30%;如果购房者名下有2套房，未还清购房贷款的，第三套房不能贷款。“我们行还没有接到省行的通知，目前还是采取老政策。”工商银行烟台分行业务经理表示。记者调查发现，目前烟台市没有任何一家银行接到上级行的通知和要求对房贷的期限、首付比例和利率进行调整。

　　首套房方面，目前工农中建四大行以及民生银行、交通银行、江苏银行均可提供基准利率9折优惠，其中浦发银行为基准88折率，农业银行首套房贷虽然利率为基准9折，但首付比例为三成首付;二套房方面，各银行均为基准利率上浮10%，首付三成，不过农业银行表示二套房首付比例为四成。当编者询问淮安是否将要进行房贷政策调整，各银行均表示没有接到相关通知，只是有所耳闻，一切还是以银行通知为准。