公积金装修贷款 2017新政策调整

　　谈到房子的装修费用，这是一笔不小的花费，因此贷款就成为人们的主要选择。在我国，房屋装修一旦选择公积金贷款，那么它的流程是什么呢?是不是所以的装修都可以进行公积金贷款?

　　公积金用于买房贷款外还能用于租房、销户提取、治疗重大疾病等多方面。根据规定，购房者还可依据所购房屋面积，按照既定标准申请公积金装修贷款，贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。

　　一般要求办理装修的房屋面积大于70㎡，房龄以15年之内，以上内容不达标会导致办理成本上升。

　　按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。

　　目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为可贷1000元/㎡，未来可能再度放宽到2000元/㎡。而一旦开放2000元/㎡，办理成本也会相对提高;公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款，短期内有购房需求的业主轻易不要做公积金装修贷款。

　　公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。

　　通过对近年来申请装修贷款群体分析发现，一般申请20万元装修贷款的较多，30万元的装修贷款额度完全能满足普通职工装修需求。因此，将原装修贷款最高金额40万元调整为30万元。同时，为了缓解装修贷款月供压力，将装修贷款最长期限，由原来的5年调整为8年。

　　算账：以装修贷款20万元为例，选择5年期等额本息贷款，年利率2.75%，月供3571.56元，累计还款214293.73元。而选择8年期等额本息贷款，年利率3.25%，月供2368.69元，累计还款总额227394.64。

　　据市住房公积金管理中心信贷科副科长胡小路介绍，异地缴存职工在我市贷款购房的，将按照我市缴存职工同等条件执行，仅需提供异地公积金缴存证明、近六个月连续缴存明细、公积金余额和近6个月工资流水等资料，无需再提供第三方担保人担保。我市职工申请异地购房贷款房源仅限四川省行政辖区内，并需用广元本地住房作抵押担保。

　　以贷款总额30万元、贷款期限20年，年利率3.25%为例。选择等额本息还款方式，每月还款1701.59元，累计还款总额408380.63元。而选择等额本金还款方式，首月还款2062.50元，以后逐月递减，20年还款期最后一月还款1253.39元，累计还款总额397906.30元。