按揭贷款利率计算方法

　　当我们进行按揭贷款的时候，银行相关人士会和介绍还款的主要方式与其需要注意的事项，此时，我们就需要充分掌握如何计算按揭贷款利率?它的计算方式有哪些?

　　利用住房按揭贷款，中国造就了十几年房地产市场繁荣及经济繁荣，同时，也利用住房按揭贷款吹大了一个巨大的房地产市场泡沫。从去年开始，中国政府已经意识到房地产市场泡沫的危险性，特别是一线城市房地产市场泡沫的危险性，并开始调控治理。

　　最近政府的房地产市场调控政策已经开始在慢慢地转向，由所谓的五限，即限购、限贷、限售、限价、限商等开始转向楼市杠杆的核心，即住房按揭贷款利率。对于这一政策的变化，对未来中国房地产市场的影响肯定是巨大的。因为，在对房地产市场税收政策还未进行更多调整时，住房按揭贷款利率是最为重要的工具。

　　据报道，近期北京等一线城市房地产市场的住房按揭贷款利率正在上升。北京6月5日率先实行首套住房按揭贷款利率调至基准利率(4.9厘)的1.1倍，即5.39厘;北京的民生银行当天做出调整，其他银行据报也会跟进。第二套住房按揭贷款利率更是已全面执行不低于基准利率的1.2倍。这也是北京今年以来第5次调高首套住房的按揭贷款利率，由年初基准利率的85折，一路升至本次基准利率的1.1倍。除了北京以外，上海的民生银行也执行首套住房按揭贷款利率不低于基准利率1.1倍，中信银行更将首套住房按揭贷款利率调至基准利率的1.2倍。还有，根据《南方都市报》报道，广州的民生银行首套住房按揭贷款利率已经调至基准利率的1.1倍，当地的中信银行、浦发银行也已跟进。

　　除了北京之后，上海的民生银行也执行首套住房按揭贷款利率不低于基准利率1.1倍，中信银行更将首套住房按揭贷款利率上调到基准利率的1.2倍。还有，根据《南方都市报》报道，广州的民生银行首套住房按揭贷款利率也已经上调到基准利率的1.1倍，当地的中信银行、浦发银行也跟进。有国有银行的网点负责人也表示，目前的住房按揭贷款额度有限，会优先考虑高利率的客户。

　　不过，最近政府的房地产市场调控政策已经开始在慢慢地转向，由所谓的五限，即限购、限贷、限售、限价、限商等方式开始转向楼市杠杆的核心，住房按揭贷款利率。对于这一政策的变化，对未来中国房地产市场的影响肯定是巨大的。

　　因为，在房地产市场的税收政策还没有进行更多的调整时，住房按揭贷款利率是最为重要的工具。住房按揭贷款利率上升，不仅会增加要进入者的贷款成本，降低投资者购买收益预期，也为增加已经购买住房者的贷款成本。因为，除非有特别条款，以前的住房按揭贷款利率基本上都是采取的浮动利率。如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，这对房地产市场将造成巨大影响。