期房贷款注意事项及具体流程

　　说起期房，它是当前最热销也是人们购房时候的第一选择。那么购房者在进行期房贷款的时候，有什么需要注意的地方呢?去哪里才能办理期房贷款呢?有哪些需要注意的地方?

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。

　　另外，期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

　　但是需要注意的是，由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

　　期房贷款的要求比较严格，需要在当地向住房公积金管理中心申请贷款国模的楼盘购买在建住房，按时足额的存住房公积金一年以上以及具有完全民事行为能力的个人。

　　期房贷款申请条件

　　(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;

　　(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;

　　(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

　　(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

　　(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;

　　(六)同意用所购住房作抵押;

　　(七)同意办理住房置业担保;

　　(八)公积金中心规定的其他条件。

　　在期房按揭的过程中，需要提供的资料也是很多的，包括有：借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同，已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明，婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理中心要求的其他资料。准备好这些证件资料以后就可以通过步骤办理贷款业务了。

　　目前基本上有两种还款方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。