购房贷款利率调整 购房人群该如何应对?

　　说起房屋贷款利率，除了基准利率，你还会想到哪些?优惠利率也是构成之一。现如今，购房贷款利率进行了全面的调整，面对这样的情况，有意购房的人士要如何选择?

　　在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难。

　　从6月开始，北京、上海、深圳、广州相继出现了房贷利率大幅上调的现象，银行收紧房贷的动作已经在一线城市铺开，并且逐步蔓延至二线城市。目前，部分银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。

　　虽然1.1、1.2倍看起来是一个小数字，但比起此前的8折、8.5折来，利率相当于已经上升了40%左右。将首套房的房贷利率上调到这样的水平，人们不禁要问，按照这样的调控方式和手段，"房子是用来住的"要求还能落实吗?

　　“不仅是个人房贷，其他所有与房地产有关的贷款我们都已经从去年11、12月份就开始收紧。”某一线城市股份行分行人士告诉北青报记者，他们当时接到的监管口头指导是，涉房贷款要做到同比同降，环比环降。而今年的要求据说是新增贷款总额里与房地产有关的贷款不能超过30%。

　　还有城商行分行人士表示，上级要求是，每个月的个人住房贷款余额不能有新增，这意味着每月收回多少本息才能发多少贷款。因此，很多房贷申请者的贷款迟迟放不了，有的都等了4个月了。

　　去年楼市火爆时，房地产贷款也非常旺盛。根据16家上市银行去年中报披露的数据，这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年31.54%的水平。统计显示，去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。

　　中国金融体系起步较晚，在20世纪90年代金融体系才初步完善，货币市场和资本市场建设开始从无到有，并逐渐发展起来。随着经济下行压力增大，金融风险开始逐步显现，过热的房地产行业及相关不良贷款、互联网金融和影子银行引发的乱象等问题，对整个金融系统的流动性造成极大压力。

　　金融去杠杆就是防范金融风险的“牛鼻子“，只有金融业的杠杆率降下来，降低银行的资产负债表扩张速度，才能放慢融资规模增长，降低经济整体的杠杆率。随着金融去杠杆的推进，市场上出现了流动性紧张、资金价格上涨的状况，房地产市场作为对金融政策极度敏感的行业，必然会引发房贷利率的上涨。

　　我国正处于金融去杠杆的关键时期，抑制资产泡沫的上涨也是放金融风险的重要领域，因此资金趋紧的状况短期内难于改变，这也直接导致未来的房贷利率保持上涨趋势。