商品房土地证办理流程以及费用

2017-7-14 10:25:07  来源:pchouse  作者:佚名  

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  随着经济的发展,买房这件事情变得越来越重要,房屋甚至成为人们谈婚论嫁时候最重要的筹码,拥有一张房产证显得异常重要。而对于商品房土地证,你了解多少,它的办理流程是什么呢?

  商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  商品房办理土地证需要什么材料:

  ① 出售合同书及购房发票

  ② 清地名单

  ③ 其他的必要材料

  商品房土地证过户所需要提供的材料:

  1、转让方的原土地使用证原件;

  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;

  3、买卖双方身份证原件及复印件;

  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

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  商品房土地证办理所需材料:

  1、土地登记申请书(原件);

  2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);

  3、原《国有土地使用证》(原件);

  4、商品房买卖合同(复印件);

  5、测绘部出具的《宗地面积表宗地图》各2份;

  6、申请人身份证明;

  7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》(原件)

  8、如果买方是港、澳、同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

  9、土地增值税涉税证明(原件);

  10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);

  11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);

  12、其他法律法规规定的相关材料。

  按照有关规定,如无特殊约定,在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理,否则负违约责任。关于办理土地证的期限,目前国家相关部门还没有具体的规定出台,办理国土证的期限,只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。一般办理国土证的期限两年为合理期,双方在没有约定的情况下,超过两年开发商还未为商品房办理国土证的,业主们可以到法院进行起诉。

 

责任编辑:rongshaofen
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