套内建筑面积是什么意思

　　在售楼处的销售人员口中，当他们在介绍楼盘的相关信息时候，会和购房者介绍一系列面积的构成，其中套内建筑面积也是他们介绍之一。不过套内建筑面积是怎么一回事呢?

　　套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。

　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积(即实测面积)与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：

　　(1)图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来;而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房,本身就出现了产生误差的环节。

　　(2)开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定;有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。