总建筑面积计算公式

　　在建筑学上，我们总是会听到总建筑面积这个词，不过对于它的具体含义，人们却一知半解。今天和大家介绍一下总建筑面积的具体含义，介绍有关它的计算公式。

　　建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是非常重要的。

　　建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

　　建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

　　使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

　　辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

　　结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　容积率是考核小区居住舒适度的重要指标。容积率=小区总建筑面积/小区总占地面积。容积率越小说明小区居住越舒适。小区总建筑面积就是:小区内建筑物的总建筑面积之和。总建筑面积包括每户的建筑面积(也就是买房时所说的面积,大于实际使用面积),公用建筑面积,小区物业建筑面积,小区会所建筑面积等小区建筑物的建筑面积之和。

　　总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，其计算方式如下：

　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。

　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。