高层公摊面积国家标准

　　对于每一个已经购房的人士都有这样的感受，虽然看中的房子标示是100平方，但是除去公摊面积，实际的居住面积往往才只有90平方米左右。对于公摊面积，我国有哪些标准规定呢?

　　不少买房者一般都问公摊的比例和面积，但不会问公摊了什么，购房合同上一般注明的也是公摊比例和面积，很少会注明具体公摊了哪些地方。某种程度上，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，其实管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。用公式表达就是商品房的建筑面积-套内建筑面积。据介绍，公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。

　　公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室;不包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用作公共休憩的设施或架空层。

　　弄清楚公摊面积包括哪些，不包括哪些，可以在买房过程中更好的把握住房公摊面积，不会在不清楚的情况下被开发商强加更多的公摊面积。

　　公摊面积计算公式是公摊面积相关知识中需要掌握的重要环节，知道了公摊面积怎么计算，就能自己根据所购住房的情况来计算公摊面积。公摊面积计算的第一步，要计算出分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和(也就是总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)除以各套内建筑面积之和，第二步公摊面积=分摊系数x各套内建筑面积。

　　公摊面积国家标准是什么?目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中，也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%，7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%，12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%，别墅类产品公摊面积在1%-8%。

　　在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。

　　在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。

　　正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。