居住面积和建筑面积的区别 居住面积如何计算

　　当你在购房的时候，售房人员会和你提到楼盘的居住面积，它的大小和所购房房子的建筑面积有哪些区别。在计算上面，居住面积怎么计算呢?它具体的公式有哪些?

　　房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和，各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积，由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　住宅使用面积是指住宅分户门内，可供实际使用的净面积总和：其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比，就是平常所说的得房率。

　　居住面积是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积(不包括厨房、卫生间、阳台等)。厅和室内过道的面积超过6平方米时，按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理，厅、厨房、卫生间等都有明显增大，居住面积在使用面积中的比重相对缩小。

　　建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积(两层以上房屋即各层外围水平面积之和)，还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。

　　目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套(单元)房屋构成。新建房屋分套(单元)的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套(单元)建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

　　应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积内建筑面积之和。

　　由此能够看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的规范核算出来的。某些开发商使用购房者没有才能复测整个修建，在面积、层高、组织规划上搞文章，想方设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要进步警觉，防止呈现丢失。