买房怎么选楼层

2017-7-03 09:26:53  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在被问到,购房时候需要注意的哪些问题时,人们第一时间会想到购房的地段、房型走向、楼层、周围环节灯一系列问题。当中,楼层的选择就是重要的一环,在选楼层的时候需要注意哪些技巧?

  在购楼时应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点,风过大固然妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。

  据北京美联房地产经纪有限公司一名销售人员透露,一般情况下,如果是不带电梯、总高5层或6层的板楼,最好的楼层为“金三银四”,这两层楼楼层不是很高,老人上楼不是很麻烦,且房屋采光也比较好,其中三层楼房价格为最贵。如果是带电梯的塔楼,楼层越低则价格越便宜,除顶层外,价格逐层递涨。每层价差为200-300元/平方米。最贵的楼层为次顶层,也就是从上倒数第二层。如果顶层带阳光房、赠送露面积大,还可做阁楼的话,那么顶层也有可能出现售价较贵的情况。

  “现在楼房容积率在2.5以上,都是20层以上的高层,除了顶层外,多数购房者对11层以上的楼层比较感兴趣,而对二三层感觉较差,5层以下采光较差。对于普通购房者来说,通常还是会选择稍高一些的楼层。”张大伟说道。“现在开发商讲楼层越高的房子价格越高,无非就是抓住人们这种心理。”地产总裁顾问、清华大学博士成通宝表示。

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  对于低层住宅来说,本身的采光就会受到极大的限制,所以,为了改善采光,除了后期的装修补救措施之外,户型本身也是一个极其重要的影响因素,不能本身住宅位置不好,还选一个户型也是问题的住宅。选择户型最好是南北朝向,大开间,小进深,户型方正,不浪费面积。

  低楼层的财产安全问题是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻和监控管理,那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好,那么低楼层最好远离。

  一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

  楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声也会传播到高楼层。检测人员测试发现,一般5层以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又会出现下降。

  大多数高层住宅都是采用框结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

责任编辑:rongshaofen
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