商住房和普通住宅有什么区别

2017-6-27 09:41:59  来源:pchouse  作者:佚名  

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  一提起购房这个话题,人们纷纷表示这个一个老大难的问题。从古至今,它一直困扰着广大老百姓,当你储蓄了一笔钱决定购房的时候,房型的选择又是一个问题,以下主要介绍商住房和普通住宅的不同。

  商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。

  商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

  商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。

  商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。

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  纯住宅的户型设计多种多样,面积范围也较广从60平小户型到200平的大户型应有尽有,但是商住房的设计面积相对要小很多,大约40-70平左右。

  住宅项目在规划之初对环境的要求就很高,绿化率是必须要保证的,但是对于商住房对绿化率并没有硬性规定,开发商不会主动增加成本做绿化的。一般来说,同一地区的住宅单价是要比商住房高的,但是由于商住房面积较小,总价会比较低,这也是目前商住走俏的原因。

  所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限最长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险,建议大家谨慎对待。

  但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。

  其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。

责任编辑:rongshaofen
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