买房证件一定要带齐，应该得到哪些证件?

　　作为一个新的购房者，在买房的时候我们会遇到各种各样的问题，因此掌握相关的购房常识显得十分重要。下面介绍在购房时候需要准备的资料和相关证件，让你购房时候得心应手。

　　正常买房流程是，购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

　　商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。

　　如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。

　　购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。

　　缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%

　　转让(出售)：营业税5.5%(满五年免)，个人所得税20%

　　根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。你需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

　　首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)

　　要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等) 。

　　如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，首付签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明(或结婚证)，户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。