产权房和使用权房的区别 产权房到期了怎么办

　　说起中国楼市，各种各样的房产层出不穷，其中就不乏产权房和使用权房。面对如此专业的房地产术语，人们都感到陌生，他们两者有哪些不同之处呢?有没有期限的限制呢?

　　产权房是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

　　使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。

　　租赁公房以前都是房管所管理，向租住户收取房租，承担帮助修理房屋的义务。后来，房管所转制，改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司，实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。

　　通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

　　使用权房不限购，这对于购买资格被限制短期内无法解除，不愿租房但又有着居住需求的人群而言，是一条明路。在条件允许的情况下，如获得产权单位同意，在缴纳相应费用后，使用权房可以转为产权房。

　　产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

　　使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

　　根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

　　物权法第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。