买房前要先弄清楚3件事 明晰是否具有购房资格

　　在中国，房子在人们心里有着特殊的意义。不过随着房价的日益上涨，使得越来越多中国人成为房奴，在成为房奴的同时，我们有哪些需要注意的?明确自己是否有购房资格就是其中之一。

　　如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

　　如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

　　如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

　　是否被限购。全国热点城市的楼市处在调控政策之中，买房之前应对照调控政策，明晰想要购房的城市是否被限购，所在城市哪块区域没有被限购，自己是否具有购房资格。

　　是否能贷到款。普通购房者通常采用付首付，其余房款用贷款的方式来购房。所以能否贷到款也是买房前必须要考虑的问题。大部分贷房款被拒的购房者是因为个人征信记录不良，因为日常生活中信用卡逾期不还、贷款逾期不还都会造成信用污点。

　　攒够了首付就买房，是很多购房者的想法，目前大多数城市的首套房首付比例至少为30%，二套房至少为60%。不过除了要准备首付之外，还需要准备契税、房屋维修基金以及其他杂七杂八的费用，另外二手房还要交增值税。这些都是入住之前要缴纳的，所以买房之前先拿出计算器算算，需要准备多少购房费用再下手。

　　以北京地区为例。

　　1、京籍，以家庭为单位，每个家庭允许在北京拥有两套住房;单身则只能拥有一套住房。

　　2、非京籍，以家庭为单位，只能购买一套住房。条件是您需在京连续缴纳5年个人所得税;或者正在京连续缴纳5年社会保险，拥有合法、有效的北京市工作居住证。