房价会涨吗?一线城市房价会下降吗?

　　说起现在一线房地产市场，人们第一时间想到的就是限购令，可见今年以来，政府在楼市这个问题上实行了一系列的措施。新政下的一线城市，他们的房价走势怎么样?有没有下跌的迹象呢?

　　国家统计局最新数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。70个大中城市中，30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

　　新一轮调控措施是3月中下旬陆续出台的，对房地产市场的作用还会持续显现。总的来看，当前热点城市房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。

　　不少北京买家表示，就具体价格而言，仍然感受不到明显的回落。对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。

　　再比如在天津，来自中介的消息称，不少小区降价幅度在5%-28%不等，最高降幅达28%。而且从目前来看，天津楼市调控并没有要松的迹象。

　　深圳方面，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌。深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示，5月深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%。

　　房价的过快上涨不利于宏观经济的稳定，也不利于解决住有所居问题;房地产市场对经济的拉动作用强，大幅回落也不利于经济增长。因此，房地产市场的平稳健康发展是宏观调控追求的目标。从短期来看，一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看，房地产市场还是要靠加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。

　　随着一系列严格且严密的楼市调控，贷款购房首付和利率也双双提高，不少购房人暂缓购房脚步，正逐步从激进转向观望，房地产投机现象得到遏制。专家表示，目前恐慌性抢房、业主跳价毁约的情形基本看不到了，买卖双方的博弈关系已经逐渐逆转，正在向买方市场转变。

　　毕竟，房子拿来住也好，拿来投资也好，反映在市场上其实都是符合基本的供求价格体系，即买的人多，成交量多，投入的钱多，价格自然就涨得多;反之，买的人少、成交的少、投入的钱少，价格就没法坚挺，下跌不期而至!

　　今年在亚洲博鳌论坛上，国家金融与发展实验室理事长李扬曾说：中国，因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半，中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说，我们在发放房贷的时候有非常多的按，上面监管部门给了一个比例，银行有时候觉得风险大，现在二套房是70%的首付，所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方，我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。

　　专家感言，楼市下跌基本上已经是既定事实了，只是时间先后的顺序而已，那些还在上涨的地方，可以说是最后的疯狂。

　　周期之王，周金涛先生在楼价的问题上，在研报中曾经预测：2017年楼市见顶，2017~2019年则一直处于下行区间!