北京学区房该如何购买?

　　这些年来，学区房在楼市中渐渐走红，它的出现让很多学生家长耗费苦心。在房价日益上升的北京楼市，在学区房这个问题上家长们也操碎了心，我们应该如何选择学区房呢?

　　3月起，北京重拳“围堵”畸高楼市，并着重针对学区房连出“杀手锏”——如 “认房又认贷又认离”，二手房首付比例提升至60%，过道房等“异形房”不具备入学资格，学区房产品住宅平房被纳入限购范围。在北京，学区房已成为不少家庭换房链条的重要一环，近年这个城市房价上涨多从学区房开始。

　　4月下旬，北京各区县发布入学政策，变动程度不一。学区房房价高企的海淀、西城两区增加登记入学、全区派位的入学方式，以供给更多的名校入学机会，弱化学区房概念。而朝阳、丰台两区则分别划出时间线，对相应群体购买的学区房实行“多校划片”。

　　专家表示，买学区房更看重的是孩子此后能不能升入优质中学，“好初中意味着好高中，继而是上好大学”。根据中商产业研究院数据，2016年，在北京各区中，海淀区有13所重点中学402人考入清华北大，“清北率”占比超6成，跟在其后的是西城区，这一数字超过3成。

　　在今年的北京市义务教育入学政策中，单校划片和多校划片相结合成为幼升小一项重点关注内容。但是，免试就近登记入学仍是幼升小的入学原则。

　　从目前各区政策看，西城区在学位不足时，方才通过多校划片方式在学区或相邻学区入学。

　　朝阳区则是就近几所学校组成1个片区，片区空余学位，通过电脑派位方式安排无配套小区学生入学;相邻2-3个片区组成1个学区，片区学位不足时学区内统筹，仍采取电脑派位入学。

　　而海淀区将进一步严格单校划片入学条件，扩大多校划片入学适用范围，逐步由单校划片为主入学过渡到单校划片与多校划片相结合的方式。

　　事实上，划片就近入学政策的出台，旨在减轻幼升小、小升初产生的学生学习压力，结果却导致从“拼孩”转向“拼爹”，致使学区房价格一路飙升。同时，“重点”小学、初中所在学区出现供不应求的情况。在此情况下，从单校划片变为多校划片成为不得已而为之的做法。

　　学区房不是万能的，没有学区房是万万不能的。这就是当前学区房的价值所在。

　　除了幼升小入学的刚需之外，学区房选择还涉及未来的小升初。今年，北京市进一步缩小了跨区上中学的比例。各区发布政策也继续加严“跨区”小升初，由此在选择购置学区房的时候，家长不得不考虑子女未来就学的区域。

　　如此看来，家长未来在购买学区房的时候，需要考虑的因素也将越来越复杂，不仅需要预计片区内目标学校的生源数量，而且需要考虑片区内对口多校的整体办学水平。或许，北京市的学区房不会再出现天价的个案，但学区房价格稳中有升的可能仍将继续存在。

　　米不够，掺水凑。优质教育资源原本就存在不均衡。而今，通过集团化、多校划片等做法，实则给就近入学注了不少水。水多了，米粥溢起的泡沫自然也高了不少。

　　学区房，决定了家长坐在哪一口锅边上分一杯羹。至于所分那杯羹的稀稠程度，或许只能看“派位”的手气了。