北京楼市最新动态 自住型商品房或成主力军

　　自从3.17新政后，北京楼市在中国楼市出现的频率越来越多，新政实施几个月，北京楼市一度出现成交量下跌的局面，如今又传出自住型商业房成为北京楼市的主力军的消息。

　　“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住，北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。随着调控不断加码，政策积累效应正在显现：一些区域二手房价格开始松动，全市整体交易量明显下跌，购房者预期逐渐调整，一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店，业内预计后期市场将出现进一步降温。

　　4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米，环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

　　受访者指出，在2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续下滑，虽然今年3月一度暴涨翻番，但在及时调控之下，市场还是重新回到了下降通道。

　　受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛，组织微信群互相转告不要降低挂牌价，在一定区域内形成了“多空对峙”。

　　在抑制炒房、去杠杆的同时，增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎来了土地供应高峰，又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，较3月多出12宗。其中，涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。

　　4月的最后一周，北京土地市场密集出让地块。27日，河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块，而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块，三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

　　北京市规划国土委相关负责人表示，北京“3·17”调控政策出台后，已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地，可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米，供应地块区位优势明显，位于轨道交通沿线等交通便利的区域，将进一步满足北京市居民住房刚性需求，稳定房地产市场预期。

　　实际上，除了土地市场的供应外，北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。

　　根据北京市住房和城乡建设委员会的解释，自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是，其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　业内人士表示，预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动，“从限制商住房，到过道学区房不能作为入学条件，再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’，政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆，扰乱房地产市场的状况。未来，随着购租并举制度逐步健全，楼市预期将更加稳定。”