房价最新预测 中国房价真的将下跌吗

　　这十几年来，中国房地产行业高速发展，中国房价也呈现飞快上涨的趋势。为了抑制高速上涨的房价，政府实行了史上最严格的限购令，在这一政策下，中国房价有没有下跌呢?

　　中国的现有的安居观念，房子对一个人、一个家庭的重要性是不言而喻的，这种观念会使得房价有更足的底气，逐渐攀上更高的价格。不信可以看看你身边的人，有相当一部分应该都是沉浸在这种观念之中的吧。即便被限购了，暂时不能买房，他们中的绝大多数人也还是会抱着买房的希望，寄予房价以更高的预期。

　　事实上，开发商也不是完全不能降房价，而是降不起。前两年房价波动了一下，就有无数的业主去砸售楼处。这事儿想必你们都还记得。房子刚到手，几十万就跌没了，扎心啊，所以组团去砸售楼处。当然，开发商们更怕的是，一旦降价改变了市场预期，就不是降价促销那么简单的事了。中国房地产市场的特征，向来都是买涨不买跌，一旦市场预期被改变，引发房价下跌，或许将是满盘皆输的下场，开发商自己也会陷入生死困境。

　　另一方面，近些年的政策走势，也让开发商之间普遍存在一种侥幸心理。他们总觉得等熬过这一两年限购的时间，房价就会继续上涨，觉得房地产是经济发展的支柱性产业，对于热点城市而言，房价很高但人口还在不断流入，只要有人就会有刚需，这么强烈的需求支撑之下，开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞，所以并不太愿意降价。

　　更重要的是，他们未来的可持续发展还要看土地的储备量，房价涨上去了，自己有没有实力去开发下一个楼盘，这可不好说。地价无疑是逐年上涨的，如果房价不跟着涨，也许开发商自己就先破产了。虽然大多数房企开发的成本并不算高，可囤地的成本绝对不低，甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地的，这种高昂的成本让开发商自己也进退两难，如果降价太多，开发商弥补不了杠杆差，资不抵债就很容易导致破产。

　　一个值得深思的问题就是，即使所谓的房价上涨幅度下跌，我们就买得起房了吗?告诉你，买不起房的还是买不起，香港就是最好的证明。历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。房价崩盘都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能，却很少关注到，房价崩盘之后，发生了些什么。第一轮是在1982年，一部分港人离开香港后大量抛售房产，到了年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。

　　如果房地产调控的其他经济杠杆还在陆续出台，央行货币政策还在收紧(因为如何不再出台一些房地产调控政策，住房市场要回归到居住功能并不容易)，按揭贷款利率进一步上升也可能成为一种趋势。这时“定向加息”对于楼市的打击会更大。因为，这时购买住房者的还款成本会进一步上升，而且房价下跌预期会进一步强化，房地产市场的交易对手也会进一步减少。

　　另外，其余一些业内专家也表示，此次调控涉及多个维度，以往重视限售限贷，并且多着重调控新房市场。因此这轮调控特点就是渗透到各方面，不仅有市场层面的还有交易环节等。

　　所以，在这一条严厉的调控下，楼市就已经是吃不消了，况且还有许多其他方面调控也只在不断的加码升级中。因此，这一轮的楼市调控，被号称为“史上最严的调控”，是不足为奇的。