5月长沙房价走势分析 市区房价涨势凶猛

　　说起长沙，首当其冲我们想到的就是长沙臭豆腐，今天我们主要来探析的是长沙的房价。4月份相关数据显示，长沙四月份以来市区房价呈现快速增长趋势。

　　2017年一季度长沙楼市分析报告显示，在调控政策层层加码环境下，长沙楼市一季度供销双降，库存有限，开发商放量意愿不强。随着入市项目增多，二季度供不应求局面将得到缓解。

　　长沙县，尤其是主城区，通过去年的去化，新房库存量有限，一定程度上也造成了目前一房难求的局面。在政策的调控下，通过增加土地供应、优化城市规划等措施可以增加新房供应量。

　　房地产市场的火爆，往往会致使开发商的心理价位不断提升，有的开发商会开始采取暂缓或者停止销售楼盘的手段，等待市场价格的走高，以换取更多的利润。开元路上某楼盘一位不愿透露姓名的销售顾问告诉记者，现在不少楼盘都放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。他们楼盘目前推出的房源只是可售总数的一部分，“剩下的房源暂不办理预售证，老总让先放一放再说，长沙县目前房价相对仍比较低，发展前景比较好，准备赌一赌后期市场”。

　　长沙房价在近期可以说是进入了挣扎期，房价涨幅不仅突破了8000元/平米，目前依旧在向着9000元/平米冲刺，3月份全国房价涨幅开始回落的同时，长沙的房价也开始有所收敛。

　　言归正传，撤县设区就是把县城的县级行政撤销变为城市里的一个区。有些县欢迎，有些县不欢迎，比如说浙江湖州下边的强县长兴就非常反对撤县设区，同样的县级行政级别撤县后设县级市，与设区后的财政自由度大不相同，这也导致了有些经济强县对撤县设区非常抵触。

　　但纵观历史长河，绝大多数撤县设区都是强市弱县，这些弱县，只有设区后才能更好的融入城市，在长远的角度来看，设区的好处一定是优于独立在市区以外。而市区也会因为多了几个区在更高层上或者政策的倾斜，扩大城市规模发展。于是，这名不见经传的撤县设区便会源源不断的在国内大中型城市开展。

　　除了撤县建区，还有不少区域属于远郊新设区，比如广州南沙，深圳龙岗之类的区域。这些区域原本不是县，但通过自身经济的发展和政策的倾向，一步一步的设立成行政区，看似属于市区，却有自己独特的一套城市系统，可以独立于市区发展。

　　但无论是撤县建区或是新设区，几乎都是独立于主城区以外，几乎都是地广人稀，几乎都是远低于市区房价，把这些区域的房价平均到城市总房价里，即使市区再涨也有人来稀释，这也就是低均价形成背后的原因。