北京楼市调控再加码 二套房贷利率上调

　　在北京，无论是北京人还是在北京打拼的上班族，人们都想拥有一套属于自己的房子，无论房子是大是小，总归是家的气息。而北京的房价却是摆在人们面前的难题，最近北京政府出台了二手房贷利率上调的消息，这一制度对购房者有哪些影响?

　　据了解，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京(楼盘)主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行4.9%的基准利率，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。这意味着，时隔3年，京城银行再次恢复房贷基准利率。

　　也就是说，相比本次政策之前的95折，首次置业的购房者每100万元贷款(以贷款期限为25年计算)月供将增加138元，而从2016年到此次新政策后，首次置业每100万元贷款月供将增加915元，按照北京平均购房者200万-300万元的贷款额，购房者的月供将增加2000元左右。

　　而对于购买二套房的业主来说，按照贷款额度为100万元，期限25年来计算，执行基准利率上浮10%时，每月月供额为6075.4元;上浮至20%后，每月月供额为6369.9元，增加了294.5元。

　　这是继去年“9·30”楼市调控政策后，今年之内商业银行第三次收紧个人房贷。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率八五折上调至九折;楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低九五折。

　　此次房贷利率提高，进一步贯彻了中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，发挥了差别化信贷政策的作用，让炒房客的成本远高于自住人群。

　　有分析师表示，自今年1月份以来，全国首套房贷款平均利率已实现连续4个月上涨，首付比例和利率的上升，意味着投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，本轮房贷成本提高是业内人士意料之中的事情。因为从去年四季度开始，通货膨胀逐渐抬头，银行负债端成本不断提高，这一点从节节攀升的理财产品利率上就可以看出。资金成本上行，必然会导致资产端定价跟进。此次利率提高与其说是政策主导，不如说是市场行为。吴昊表示：“这次利率提高对于刚需购房者影响不大，这轮房贷调整主要针对的还是投资性需求。” 不少市场人士预计一路上行的北京房价今年或迎来调整。