济南楼市调控或加码 房价涨势明显

　　今年以来，济南房价有出现较大幅度的增长，面对火爆的济南楼市，济南政府在楼市这个问题上采取了调控加码的手段，这对济南楼市有什么影响呢?

　　今年一季度济南房地产市场运行总体平稳，新开工面积471.8万平方米，同比下降3.7%;土地购置面积40.5万平方米，下降51%;销售面积228.1万平方米，增长15.5%。从数据上看出，一季度房地产市场供应略显不足，销售基本正常，资金相对充裕。

　　一季度，山东重点城市商品房销售价格基本稳定，济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制。3月份，济南新建商品住宅价格环比上涨0.6%，销售均价在5000-10000元之间的项目占55.0%;销售均价在10000元以上项目占23.2%。此外，3月末，济南的住宅去化周期5.1个月，低于全省平均水平3.8个月，待售面积168万平方米，下降24.9%。

　　4月19日晚，济南限购政策再度升级。业内专家分析，此次限购主要是为了平稳房价，平衡供需，预计未来“地王”难再现，供求关系得到平衡，市场回归平稳。

　　此次出台的新的房地产调控措施，无论是从供给侧还是需求侧都有所触及，其主要目的仍然是：及时抑制投资或投机行为，持续加大打击和查处市场违法违规行为力度，维护市场稳定，防止房价过快上涨。在此，他也告诫市场各方，不要低估政府稳定房价、稳定市场预期的决心，也不要猜测政策工具箱里到底还会拿出什么样的调控工具，更不要心存侥幸以身试法。

　　山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平分析道： “溢价率高了，限制条件更高，迫使开发商不敢高价拿地了，进而限制了地王的出现。”程道平认为，此次调控之后，房地产商会对自己现金流、控制回流销售风险区等进行评估，后续判断时对未来价格预期将有所顾忌。

　　对于购房者来说，此次政策“认房又认贷”，堪称史上最严。世联济南公司总经理吴庆认为，这会将外地的需求先“挤出去”一大部分。“房地产是资金密集型的，资金一旦收紧，成本不断上涨，再加上门槛提高，对购房者影响非常大，这次调控影响是最大的是，相当于把外地的大部分需求都挤出去了，也包括部分本市二套房购房需求。”

　　对于济南房地产市场未来的发展，程道平认为，如果供不应求，那么房价还会有上涨空间，如果房源增多，供应增加，上升势头就会平稳下来。所以未来市场的走向，根本上还要看政府开发用地的供给量。